Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER En plein coeur du bocage vendéen, découvrez cet ensemble immobilier en pierres, composé de deux maisons d'habitation avec au total 4 chambres, une grande piscine et de nombreuses dépendances. Beaucoup de charme pour ce lieu unique qui possède également un studio annexe entièrement rénové avec terrasse et trois hébergements insolites avec des espaces communs indépendants. Véritable invitation au voyage et à la détente ! Vous profiterez de l'espace et du calme sur un terrain de 1900 m² et vivrez sans aucun doute des moments inoubliables dans cet environnement exceptionnel apaisant.
Dans le bâtiment principal d'une superficie habitable totale de près de 211,16 m², les deux maisons pourront être rassemblées si besoin (101,23 m² et 109,93 m²). Chacune dispose actuellement d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée/équipée et de 2 chambres de plus de 15 m². Salle de bains. WC. Un insert bois d'un côté, une cheminée de l'autre, qui réchaufferont l'atmosphère lors des soirées hivernales. Murs en pierres, charpente apparente, niches et une alliance parfaite entre authenticité et modernité. Vous bénéficierez d'un espace buanderie / lingerie de 24 m² et d'un atelier dans le prolongement de la bâtisse. Un grand garage de plus de 50 m² accessible depuis la rue avec porte motorisée vient également compléter l'ensemble. La terrasse commune exposée Sud/Sud-Ouest permet de se retrouver, avec un espace intime doté d'une cuisine d'été pour vos repas en extérieur aux beaux jours. Moments de convivialité également assurés au bord de la piscine sans vis-à-vis et équipée d'un dôme pour optimiser la baignade ! Si vous souhaitez poursuivre l'activité d'accueil existante, vos hôtes profiteront de 3 magnifiques yourtes originales de 27 m² venues tout droit de Mongolie. A la fois confortables et typiques, avec une conception et du mobilier traditionnels ! Une salle commune intérieure d'environ 25 m² avec une cuisine aménagée/équipée et des sanitaires à l'étage (2 salles d'eau) ont été très bien aménagés. La terrasse couverte de près de 60 m² donne sur le jardin et sera très agréable. Cette propriété est un véritable havre de paix dans laquelle chacun peut y trouver son rythme et son espace de vie.
D'autres aménagements sont encore possibles que ce soit dans les greniers ou les dépendances en pierres. Plusieurs entrées distinctes avec espaces de stationnement.
Plan et visite virtuelle de l'ensemble de la propriété disponibles. DPE : D
L'emplacement est idéal, à proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles. Pistes cyclables champêtres et balades à pied, vallons pittoresques de l'Yon et du Lay. A seulement 30 mn du Puy du Fou et du Parc zoologique Natur'Zoo de Mervent. Accès : 20 mn de l'autoroute 40 mn de la Roche sur Yon. Aéroport de La Rochelle - Île de Ré : 80 km.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2410.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
211.16 m²
1 888 €
1896 m²
9
4
2
2
4.9 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Philippe BROCHARD
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