Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 355000 euros).
Référence : SG_82
MAISON INDIVIDUELLE BRIQUES - SEMI PLAIN-PIED - 165 M2 HABITABLE : 4 CHAMBRES + BUREAU INDEPENDANT
SECTEUR CALME - POSSIBLE ACTIVITÉ LIBÉRALE - BEAUX ESPACES EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS - AUCUN TRAVAUX
--->> Proche de l'A1 et à 10 min d'Arras
Dans un environnement paisible et résidentiel, avec une exposition SUD OUEST, cette charmante maison INDIVIDUELLE en briques construite dans les années 2000, a été entièrement rénovée et modernisée dernièrement. Elle séduit par son allure contemporaine et sa conception fonctionnelle en semi plain-pied. Développant une surface habitable de 165 m2, elle offre un cadre de vie lumineux et spacieux, avec une pièce à vivre de près de 60 m2, agrémentée d'une alcôve discrète et chaleureuse dédiée à un bureau de 5,58 m2.
Une des pièces centrales de la maison, la cuisine, de qualité, est signée SCHMIDT, d'une valeur d'env. 17 000 EUR, avec une verrière en bois massif établie sur mesure par un menuisier. Cet espace agréable s'accompagne d'un salon-séjour convivial où se trouve un superbe poêle à bois de la marque Godin, parfait pour les soirées d'hiver. Un cabinet de toilettes complète les prestations du rez-de-chaussée.
La maison dispose de quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée et utilisée à ce jour en salle de jeu, d'une superficie de 12,92 m2 accompagnée de sa très belle salle d'eau. À l'étage, se trouve une chambre parentale de 17,39 m2 avec grand dressing, et deux chambres d'une surface comprise en 12 et 15 m2 (loi carrez). Une agréable salle de bain moderne de 6,62 m2 complète ce niveau. L'ensemble, répond aux attentes d'une famille en quête de confort et de praticité.
Entièrement rénovée en 2019, la maison bénéficie d'équipements modernes et haut de gamme : fenêtres en double vitrage aluminium KoLINE avec alarmes intégrées dans chaque ouvrant, volets électriques, radiateurs électriques récents, peinture et sol refait également, système de sécurité complet, adoucisseur d'eau et portail électrique viennent renforcer le confort et la tranquillité au quotidien.
Une buanderie de belle taille en rdc sera un atout majeur dans l'organisation de votre quotidien.
Un espace indépendant, idéalement situé à l'arrière de la maison, accueille un grand bureau de 22 m2 avec WC séparé, arrivée pour une cuisine (possible d'y mettre une salle de bain) et une agréable vue sur le jardin. Cet espace, propice à une activité professionnelle ou libérale, peut aisément être transformé en studio ou en chambre d'hôtes, offrant ainsi une belle modularité selon les projets.
À l'extérieur, une vaste terrasse récente en bois exotique de 84 m2, posée sur plots et agrémentée d'une pergola, s'ouvre sur un jardin paysagé soigneusement aménagé, offrant un cadre de détente et de convivialité (valeur : env. 30 000 euros). Le garage, spacieux, fonctionnel et avec une grande hauteur, mesure 23 m2, et s'ajoute à la possibilité de stationner jusqu'à cinq véhicules sur la parcelle.
L'ensemble est en excellent état, moderne, parfaitement entretenu et immédiatement habitable. Aucun travaux ne sera à prévoir. Cette propriété offre un équilibre rare entre fonctionnalités, élégance et potentiel d'évolution, pour une vie de famille harmonieuse ou un projet professionnel ambitieux.
Suite aux nombreuses rénovations, un nouveau DPE est en cours afin de réévaluer le classement énergétique.
Pour tout complément d'informations et la plannification d'une visite :
Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr
Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
164.69 m²
2 253 €
7
5
2
2
4.50 %
2000
Sud
Ouest
5
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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