Vente maison 9 pièces

618 000 €

Belle demeure de 193 m2 + Appartement T2 - Proche gare TGV et Plage

Saint-Brieuc 22000

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EN EXCLUSIVITÉ, proche du centre-ville et parfaitement reliée aux axes Rennes/Brest et gare TGV Paris, découvrez L'OCCITANE édifiée sur un terrain de 447 m2. RARE sur le marché, ce bien d'une superficie totale de 263 m2 offre de larges potentiels - projet piscine envisageable, dans le quartier prisé et paisible de SAINTE THÉRÈSE. Sans aucune mitoyenneté, elle se compose de deux logements, une demeure familiale de 9 pièces pour 193 m2 environ, avec un fournil en pièce annexe et un appartement T2 de 39 m2 totalement indépendant. Harmonieuse avec de beaux volumes, cette maison en pierre a été rénovée dans l'esprit et les tons méditerranéens, tomettes Josse, Pierre Bleue, carreaux de ciments artisanaux s'accordant parfaitement avec les parquets anciens et l'escalier central. En rez de jardin, le hall spacieux donne accès à deux grandes pièces. L'une fait office de salon-chambre avec salle d'eau privative et toilette, la seconde utilisée comme bureau s'ouvre sur la terrasse et le jardin clos de mur. Depuis cette pièce vous accédez au fournil, un espace dédié à la préparation de plats exceptionnels en toutes saisons. À l'étage vous trouvez le salon-séjour qui bénéficie de la lumière traversante d'Est en Sud-Ouest, la cuisine spacieuce séparée qui s'ouvre sur le balcon, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Au second étage vous accédez à quatre chambres, une salle d'eau, un toilette séparé. L'appartement est indépendant de l'habitation, ce qui lui confère de nombreuses possibilités, agrandissement de la maison, création de bureaux professionnels ou indépendants, hébergement d'amis ou de famille, ou encore développement d'un projet locatif (location à l'année, location saisonnière ou activité Airbnb). Ce secteur de Saint-Brieuc est bien placé pour la rentabilité locative. Le fournil peut permettre l'installation d'une entreprise dans la restauration. Il est équipé d'un four à bois Le Panyol Label EPV et bénéficie d'une ouverture sur l'extérieur, accès pratique pour la clientèle. Les ATOUTS de ce bien : * Emplacement Calme * Proche du centre-ville et de la plage * 2 minutes des universités - 7 mn Gare TGV * L'aménagement du rez de chaussée peut-être repensé pour une vie de plain pied ou l'installation d'une entreprise * Confort et sécurité - Système de vidéosurveillance et fenêtrage renforcé * Extension possible pour installer un car-port ou bien un garage LUMINEUSE, CHALEUREUSE & RICHE de nombreux potentiels L'OCCITANE est un BIEN UNIQUE sur le marché ! Pour visiter ce bien prenez dès à présent votre rendez-vous. Marie-Thérèse VALLADON - 22800 Quintin Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures. Prix : 618 000EUR Honoraires inclus | 595 376EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge du vendeur. --- Cette annonce référence 306609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031. Prix du bien : 618 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

140

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)