Maison de caractère, nichée dans un hameau paisible à proximité de Largentière, une ville médiévale prisée pour son charme et ses commodités. Cette demeure rénovée de 182 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreux atouts. L'entrée, accessible par un escalier en pierre, mène directement à la terrasse ombragée par un grand tilleul, offrant une vue pittoresque sur les vignes et le massif du Tanargue. À l'intérieur, le salon de 26,48 m2 dispose d'une cheminée ancienne avec insert. La grande salle à manger de 45,38 m2, avec cuisine équipée, bar, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. La maison compte cinq chambres spacieuses, une de 13,22 m2 au rez-de-chaussée, quatre de 12,88 m2 ,19,90 m2, 11,13 m2 et 15,36 m2 à l'étage. Deux salles d'eau modernes, dont une avec double vasque et placard mural, ainsi que deux toilettes séparées, ajoutent au confort de la maison. Un petit espace buanderie fonctionnel et deux grandes caves, dont une avec chaufferie, complètent l'aménagement intérieur. Le confort est assuré par un chauffage central au fuel et un raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités de Largentière, située à seulement cinq minutes. Les murs en pierre apparentes, la cheminée d'origine et l'évier taillé confèrent à cette maison une authenticité indéniable. Le jardin de 650m2 arboré de fruitiers offre la possibilité d'ajouter une piscine, et la capacité d'accueil permet de recevoir confortablement jusqu'à 12 personnes. Actuellement utilisé en grand gîte, la maison offre une rentabilité de 7.7% avec possibilité d'augmenter le taux de remplissage. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison de caractère au coeur d'un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. Je vous accompagne selon vos besoins.SOLID IMMO l'Immobilier plus solidaire et responsable. www.solid-immo.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
182 m²
1 813 €
650 m²
7
5
1900
Sud
Ouest
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérôme MONTEREMAL
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