BORDEAUX CHARTRONS - C?UR DE QUARTIER - MAISON EN PIERRES - 4 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE - CALME - GARAGE FERME - ECOLES A PIED - PROXIMITE TRAM B & C
Philippe Raba Immobilier vous propose au c?ur des Chartrons cette belle maison en pierres d'une superficie de 150 m² habitables (131 m² carrez).
Elle se compose :
- en RDC d'une entrée avec rangement, et d'une grande pièce pouvant faire office à la fois de buanderie et de pièce de stockage (Vélos, Trottinettes,?)
- A l'étage, d'un palier desservant une cuisine semi-ouverte équipée, un grand salon séjour, un WC indépendant, et une grande terrasse de 33 m²
- Au 2nd étage, de 4 chambres dont une avec salle de de bain attenante, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau
Au c?ur du quartier très recherché des Chartrons dans une petite rue calme, cette échoppe en pierre vous offrira un cadre de vie idéal à deux pas de la rue très prisée Notre Dame et de la place des Chartrons, de ses commerces de proximité, et de sa vie de quartier, le tout sans nuisance.
Traversante et bénéficiant d'une belle luminosité toute la journée, vous profiterez d'un grand salon séjour central traversant, avec son beau volume sous plafond et son parquet massif d'origine. Une grande terrasse au calme ainsi qu'une cuisine ouverte sur le séjour et la terrasse complète ce bel espace de vie.
La proximité du Jardin Public, des quais ainsi que des TRAM B (arrêt 'Chartrons') & C (arrêt 'Camille Godard') sont également de vrais atouts. L'accès aux écoles Stendhal, Balguerie et Sainte-Thérèse se fait à pied. Rattachement au Lycée réputé de Montesquieu.
Autre atout : la place de parking sécurisé en pied d'Immeuble.
Enfin, la toiture est entièrement neuve : elle vient d'être refaite en Juillet 2025 dans les règles de l'art par l'une des entreprises les plus réputées de Bordeaux.
On aime :
- Son emplacement n°1 en plein c?ur du quartier des Chartrons
- Son cachet en pierres bordelaises
- Sa grande et lumineuse pièce de vie centrale
- Sa terrasse au calme
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Cette annonce référence 300892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 655 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
131 m²
5 005 €
6
4
1
1
2
1930
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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