Située dans le secteur très recherché des Bords de Marne, à proximité immédiate du canal, cette élégante maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle séduit par son charme authentique et ses nombreux éléments d'époque préservés. Sa façade classée, récemment ravalée, ainsi que sa toiture rénovée en 2019 et sa chaudière remplacée en 2020 témoignent du soin apporté à son entretien au fil des années. Développant une surface habitable totale de 255,71 m2, dont une dépendance indépendante de 36 m2, la propriété est édifiée sur une parcelle arborée de 880 m2 comprenant un jardin paysager, un espace extérieur de réception ainsi qu'un garage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une salle à manger, un vaste double séjour baigné de lumière grâce à son extension réalisée dans les années 1950, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes séparées. Le premier étage accueille deux grandes chambres, dont une suite parentale rénovée avec dressing et balcon, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre, une salle d'eau rénovée et une vaste pièce traversante de plus de 30 m2 offrant plusieurs possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou création de chambres supplémentaires. Les combles aménagés abritent une chambre avec rangements. Le sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie, une chaufferie équipée d'une chaudière à condensation récente, une cave ainsi qu'un espace studio bénéficiant d'un accès extérieur et disposant d'une douche et d'un lavabo. En fond de parcelle, la dépendance indépendante, répartie sur deux niveaux, propose un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'à l'étage une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes. Cette demeure familiale de caractère offre de beaux volumes dans un environnement recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez Alexis Capron au 06 60 57 01 39 ou par mail à alexis.capron@kwfrance.com (RSAC 889732459 EI Paris).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3326.00 et 4501.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Alexis CAPRON Carte T 889732459
255 m²
2 647 €
50.00 m²
880 m²
9
5
1
2
3 (séparés)
1880
1
Oui
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
312
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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