EN EXCLUSIVITE, MAISON HABITABLE IMMEDIATEMENT DANS UN ENVIRONNEMENT CALME MAIS NON ISOLE. Le petit chemin de campagne qui conduit à la propriété, est charmant et bucolique. Il débouche sur la maison en surplomb de la campagne environnante, adossée à une petite falaise. Le terrain est planté de très beaux arbres et de nombreux fruitiers et dispose d'une source naturelle. La maison bénéficie de vues agréables sur la campagne alentour. Le calme est total. La maison est agréablement aménagée, elle ne nécessite pas de travaux et est habitable immédiatement. - En rez-de-jardin, l'entrée donne sur une grande pièce lumineuse ouvrant sur une belle terrasse bien exposée., avec une partie séjour disposant d'une cheminée équipée d'un insert, d'une salle à manger et d'une cusine aménagée. A ce niveau, un dégagement conduit à une chambre, une salle d'eau avec douche, un wc séparé, une buanderie, une pièce dressing au-dessus de laquelle se trouve une très grande pièce qui pourrait facilement être aménagée en chambres supplémentaire. - Au-dessus du séjour, par un superbe escalier en bois, une grande pièce bibliothèque pouvant aussi devenir une grande chambres supplémentaire, une chambre, une salle d'eau avec douche et un wc séparé. Garage de 36m² attenant à la maison (charpente neuve). Piscine 8x4m chauffée et climatisée (avec couverture). Grange indépendante de 30m² avec électricité (possibilité de recharger un véhicule) Climatisation réversible. Toiture en bon état. Double vitrage. Fosse septique conforme Travaux de rénovation en 2000, 2014 et 2021. Portail automatisé. L'ensemble est en excellent état et offre le potentiel intéressant de créer 2 grandes chambres supplémentaires si nécessaire. La localisation du bien est attractive. Les premiers commerces sont à 1km. Agen se trouve à une vingtaine de minutes en voiture, l'accès à l'autoroute A62 environ 25 minutes. UNE BELLE OPPORTUNITE DE VIVRE AU CALME DANS UN ENVRIONNEMENT DE CAMPAGNE PAISIBLE NON ISOLE. POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATION ET/OU VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57
181 m²
1 934 €
51 m²
16000 m²
8
2
2
1850
Électrique
Aménagée
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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