<p align="center">Située dans un hameau à quelques pas de Ruffec, cette belle longère en pierres offre 227m2 de surface habitable, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : Une entrée accueillante de 10m2 avec sol carrelée et accès à une cave enterrée. Un bureau lumineux de 9.85m2 avec parquet au sol. Une spacieuse pièce de vie de 41 m2 alliant charme et confort, avec carrelage au sol, un beau poêle à bois et poutres apparentes. Une cuisine aménagée et équipée de 21m2 avec cuisinière à bois et porte fenêtre ouvrant sur une belle terrasse à l'arrière, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Deux chambres de 14,70 et 14m2 toutes les deux sur parquet ainsi qu'une salle d'eau avec WC. </p><p align="center">A l'étage : Un vaste palier de 18m2 dessert deux grandes chambres de 28 et 21m2, une seconde salle d'eau et WC indépendant. Un grenier aménageable de 32m2 parfait pour aménager une suite parentale avec dressing et salle de bain. </p><p align="center">A l'extérieur : Une belle grange attenante de 96 m et une mezzanine de 33 m2, une buanderie de 8,5 m2 et un jacuzzi pour d'agréable moments de détente. Vous profiterez du jardin entièrement clos avec des arbres fruitiers matures de 1605m2. </p><p align="center">La maison bénéficie d'un chauffage électrique récent connecté, les ouvertures en PVC double vitrage avec moustiquaires, une installation électrique refait par un artisan et un assainissement entièrement refait fin 2023. </p>
227 m²
991 €
41 m²
1605 m²
7
4
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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