Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
Au coeur du bourg d'un petit village de campagne agréable, découvrez cette belle longère en pierre apparente plein de charme et de potentiel.
Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un jardin clos et arboré de près de 3500 m2 offrant un cadre paisible et verdoyant. Un puits fonctionnel, équipé d'une pompe, permets d'arroser facilement le jardin. Une grande dépendance non attenante de 200 m2 pouvant faire office de garage, atelier de bricolage et/ou d'espace de stockage selon vos besoins complète la propriété.
Cette grande maison, plein de caractère, peut être transformée en deux logements distincts avec quelques aménagements, offrant ainsi de belles opportunités pour un projet familial ou locatif.
La maison offre une vie de plain pied et se compose ainsi :
- Entrée donnant sur une cuisine ouverte, communicant avec la salle à manger de 25 m2 agrémentée de carreaux de gironde au sol et d'une cheminée avec insert;
- Un salon/séjour spacieux de 40 m2,
- Un bureau de 15 m2,
- Un atelier de bricolage (à l'heure actuelle) de 31 m2 accessible par la salle à manger.
Un couloir spectaculaire, accessible par la salle à manger dessert l'espace nuit et les sanitaires.
- Une chambre de 12,6 m2 avec mur en pierre apparente et espace dressing de 1,5 m2
- Une seconde chambre de 13,5 m2 avec mur en pierres apparentes et espace dressing de 1,5 m2
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque de 9 m2,
- Deux chambres d'appoint de 8,5 m2 chacune, avec de murs en pierre apparente, sont séparées par une simple cloison, offrant ainsi la possibilité de les réunir facilement en une seule pièce plus spacieuse.
- Une salle d'eau de 2,3 m2,
- Un WC indépendant,
- Un point d'eau de 2,6 m2, idéal pour ajouter un wc ou une salle d'eau supplémentaire.
- Enfin, une pièce de 21 m2 offre la possibilité de concrétiser le projet de votre choix.
Située dans un environnement rural et paisible, la commune dispose d'une école primaire et d'une épicerie fine (avec dépôt de pain) pour seuls commerces de proximité. Pour des besoins plus étendus, les communes voisines telles que Pellegrue et Sauveterre-de-Guyenne, proposent une gamme complète de commerces et services. Côté transports, la ville de Castillon-la-Bataille à 17 km dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Bordeaux.
Points techniques :
Chauffage : radiateurs électrique et insert dans la cheminée de la salle à manger; Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique; Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme; Isolation à revoir dans les combles. La maison est mitoyenne par le mur nord avec un chai attenant, inoccupé et non exploité depuis de nombreuses années. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
232 m²
1 137 €
3495 m²
7
4
5.50 %
01/07/2024
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jessica CONILH
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