CAUDERAN BORDEAUX - Pascale Bouaknin de l'agence City Bordeaux Immobilier, vous propose à la vente cette élégante maison familiale construite en 2002 de 151 m², idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la rue Jude. Dès les premiers pas, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, pensée pour une vie de famille confortable et fluide. Édifiée sur une parcelle de 278 m², elle offre deux espaces extérieurs parfaitement équilibrés : un jardin d'accueil d'environ 40 m² où vous pourrez garer vos vélos, scooters ou poussettes et un jardin à l'arrière d'environ 120 m², véritable prolongement de la pièce de vie, agrémenté d'une piscine au sel. Le coeur de la maison s'articule autour d'un bel espace de vie baigné de lumière. Le séjour équipé d'un poêle s'ouvre directement sur le jardin arrière et l'espace piscine grâce à de grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle et adaptée à la vie familiale. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre avec salle d'eau privative (idéale pour accueillir famille, invités ou pour une vie de plain-pied confortable), des toilettes indépendantes, ainsi qu'un espace de vie avec séjour et poêle prolongé par une cuisine entièrement équipée. Un garage fermé complète ce niveau, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement appréciable au quotidien (possible se garer devant le garage sur la parcelle). À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bain indépendante complète cet étage. Construite en 2002, cette maison est en excellent état général et propose une véritable solution clé en main, permettant une installation immédiate sans travaux. Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : résidentiel, calme et pratique au quotidien. Tout peut se faire facilement à vélo ou en transports en commun, avec la ligne G express permettant un accès direct à la gare Saint-Jean. Commerces, médecins, kinés, tabac, maraichers .... Le stade stéhélin, la nouvelle piscine nordique, écoles maternelles, primaires, Le centre de Caudéran se rejoint en quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et vie de quartier dynamique. Une maison familiale clé en main, fonctionnelle et lumineuse, où l'on se projette immédiatement. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré ! Contacter Pascale BOUAKNIN pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1610.00 et 2250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
