Vente maison 7 pièces

731 500 €

BELLE MAISON 5 CHAMBRES ENTIEREMENT RENOVEE

Talence 33400

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TALENCE CENTRE - 5 CHAMBRES - TERRASSE BOIS - PISCINE - GRAND GARAGE NEUF - CALME - PAS DE VIS-A-VIS - PROCHE UNIVERSITES / KEDGE / ENSAM / LYCEE ALFRED KASTLER Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle propriété d'une superficie de 149m² habitable, sur une parcelle calme de 397 m². Elle se compose : - en RDC d'un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une buanderie attenante, d'un bureau (pouvant faire office de chambre) ainsi que d'une partie nuit articulée autour d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'un grand dressing et de 2 chambres. - A l'étage, de deux chambres avec salle de bain communicante et WC, idéale pour des enfants par exemple. - En sous-combles, d'une salle de jeux ou chambre d'appoint. Située dans un quartier résidentiel calme, à 2 pas des universités, de l'école KEDGE, de L'ENSAM du CREPS, ou du Lycée Alfred Kastler, cette maison sans vis-à-vis ni nuisance, a été entièrement rénovée en 2024. Ravalée et isolée par l'extérieur pour un maximum de confort été comme hiver, elle reprend les codes d'une déco actuelle. Lumineuse et parfaitement fonctionnelle avec notamment 2 grandes chambres au rez-de-chaussée et un bureau, elle offre un réel confort de vie moderne. Le séjour ouvrant sur la grande et belle terrasse en bois et sa piscine vous permettra de profiter en toute quiétude de vos soirées d'été en famille ou entre amis, parfaitement au calme. Autre atout : Un poêle à pellet complète la pompe à chaleur réversible dans un souci d'économies d'énergies optimales. Le bon DPE participe au confort global. Enfin, un grand garage tout neuf, de plus de 55m² sur 2 niveaux, avec porte sectionnelle électrique, ravira les amateurs de bricolage, ou permettra de stocker différents matériels professionnels ou personnels (voitures, motos, ?) Une allée permet de stationner facilement plusieurs véhicules sur la parcelle. On aime : - Sa très belle terrasse en bois avec piscine type balinaise - Sa belle rénovation réussie et actuelle, sans aucun travaux à prévoir - Sa distribution moderne et fonctionnelle avec ses 5 chambres - Sa localisation idéale au calme et à proximité des grandes écoles Ne manquez pas cette belle opportunité ! Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 289759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 731 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

137

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)