? Maison familiale de 102 m² avec grand terrain, sans vis-à-vis Avenay ?
?Avenay
Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Découvrez cette maison de 102 m² située dans le charmant village d'Avenay, à seulement 2,5 km de Saint-Honorine-du-Fay et 4,5 km d'Évrecy. Vous rejoindrez le périphérique Ouest / Sud ouest en 10mn et le zénith de Caen en 15mn.
Cette belle maison se compose :
Au RDC : ?? Une belle pièce de vie ? Cheminée avec insert ??? Une cuisine aménagée et équipée ?? 1 chambre ? 1 Salle d'eau avec wc Accès au sous sol + garage
A l'étage : ?? 3 chambres ? 1 Salle de bain ? WC séparé ? Accès aux combles
? Ses atouts : Une parcelle de 1 637 m², entièrement close par des haies, sans vis-à-vis Une belle terrasse de 63 m² exposée sud pour profiter des beaux jours Un potentiel d'agrandissement ou de création d'une piscine Un sous-sol complet : garage de 52 m² + espace complémentaire de 16 m² Un grenier aménagé pour encore plus de possibilités Panneaux photovoltaïques générant env. 2 000 de revenus/an ? DPE : D une maison bien entretenue et économe ? Cadre de vie idéal pour les familles : École maternelle et primaire dans le village Nounous, petits commerces et marché le vendredi soir Médecins, infirmières, kiné, pharmacie à 2,5 km Supermarché à 4,5 km à Évrecy ? Localisation : Environnement paisible, cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités.
? Une maison aux nombreux atouts, parfaite pour une vie au vert sans renoncer au confort moderne !
?? Prix : 294.000 FAI (frais d'agence inclus) Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
102 m²
2 882 €
1637 m²
5
4
2
2 (séparés)
2000
Sud
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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