Située dans un cadre agréable et verdoyant, cette charmante maison organisée sur deux demi niveaux offre un environnement paisible idéal pour une famille.
Dotée d'un portail motorisé et d'une caméra de surveillance, elle se situe sur un terrain clos, arboré et sécurisé.
Dès l'entrée spacieuse avec placards vous apercevrez une belle pièce de vie lumineuse :salon séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.
De grandes ouvertures vous permettront de profiter de la terrasse exposée sud est et ainsi profiter du jardin ! ( parcelle de 1342 m2)
A l'étage, au 1er demi niveau vous découvrirez 3 belles chambres avec chacune un placard. Les sols ont été refaits en 2019 avec un beau parquet donnant une ambiance cosy et chaleureuse.
Une salle de bain avec baignoire et douche ,double vasques ainsi que des toilettes à part complèteront ce premier niveau.
Dans la continuité, au second niveau vous découvrirez une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de petit salon détente. Cette mezzanine dessert également une 4éme chambre.
Un grenier attenant donne la perspective de se projeter avec un dressing ou la possibilité d'aménager une suite parentale.
Au sous sol vous découvrirez une buanderie, une cave et un grand garage avec porte automatique pour le coté pratique.
Une grande coure extérieure vous permettra également d'y garer plusieurs véhicules.
Un cadre de vie idéal entre nature et commodités !
Le DPE est classé D-2473kWh/m2 par an GES B-8Kg CO2/m2/an
L'estimation des coûts annuel d'énergie du logement :se situe entre 2200 euros et 3000 euros par an - Années de référence des prix 2021, 2022 et 2023
Le prix de vente est de 270 374 euros dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 260 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou, par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 400408. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
145 m²
1 865 €
1342 m²
6
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
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