Belle maison charentaise rénovée avec piscine face à la camp
Tesson 17460
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).
Laissez-vous séduire par le charme de cette authentique maison charentaise en pierre de 220m2, idéalement située dans un paisible hameau de Tesson, face à la campagne, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités du village. Cette demeure pleine de caractère allie cachet de l'ancien et confort actuel, et se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Véritable coeur de la maison, une superbe véranda de 47 m2 s'ouvre largement sur la piscine avec sa belle baie vitrée à galandage avec 4.5m d'ouverture totale, offrant un espace de vie privilégié où profiter de chaque saison en toute convivialité. vous retrouvez également une cuisine avec cellier de 17m2 , une salle à manger de 27m2 et un salon cosy avec cheminée de 20m2. A l'étage 4 chambres spacieuses de 17 m2, 21 m2,16 m2, et 16.5 m2, reste à terminer la salle d'eau. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Côté pratique, un vaste garage double avec atelier de 43m2 et galetas de 13m2 vient compléter les prestations, parfait pour stationner, bricoler ou aménager un espace supplémentaire selon vos envies. Entre charme, confort et fonctionnalité, cette maison constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans renoncer aux services et commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, école, poste, restaurant, pharmacie, cabinet médical, garage, coiffeur...) Pour votre confort : chauffage au sol rdc avec pompe à chaleur, adoucisseur, double vitrage, baie à galandage en aluminium de 4.5m2 , murs isolés de 75cm de laine de roche, toiture refaite avec 20cm de laine de verre, garage avec double porte électrique, la fibre, réseau de bus à proximité, terrasse de 80m2 bois, et terrasse intimiste sous la glycine de 20m2.... Le tout à seulement quelques minutes de Gémozac et moins de 30 minutes des plages de Royan. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
220 m²
1 473 €
1400 m²
7
4
1
2
1
4.52 %
22/09/2025
1900
Sud
3
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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