Imaginez franchir le seuil d'une superbe maison individuelle de 126m², posée au coeur d'un écrin de verdure de 1183m². Ici, chaque mètre carré est une promesse : celle de créer un intérieur sur mesure, chaleureux et unique, où chaque détail reflétera votre personnalité. L'état « à rénover » n'est pas un obstacle, mais une formidable opportunité de façonner la maison de vos rêves, pièce par pièce.
Dès l'entrée, un vaste séjour de 38m² vous accueille, inondé de lumière grâce à de grandes baies en PVC avec double vitrage. Ce coeur de vie, idéal pour des dîners entre amis ou des soirées cocooning, est le point de départ d'un espace généreux et lumineux. Les 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, offrent un cadre de vie fonctionnel et élégant. La cuisine indépendante, déjà aménagée et équipée, est prête à accueillir vos plus belles créations culinaires. Complétée par 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant, cette maison allie confort et praticité.
À l'extérieur, un jardin de 1183m² s'étend comme un tableau vivant, prêt à être aménagé selon vos envies. Imaginez des matins bercés par le chant des oiseaux, des après-midis détente sur une terrasse de 30m² baignée de soleil, ou des soirées estivales autour d'un barbecue entre proches. La vue dégagée sur le jardin et la terrasse apporte une sérénité incomparable, faisant de cette propriété un véritable havre de paix.
De plain-pied, cette maison est conçue pour une accessibilité optimale, idéale pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. Avec 2 places de parking intérieur et 4 places extérieures, vous ne manquerez jamais d'espace pour garer vos véhicules.
Malgré son état à rénover, cette maison offre des atouts techniques rassurants : chauffage individuel pour des factures maîtrisées, toiture en tuiles solide et durable, et assainissement conforme. Le sous-sol, quant à lui, est une aubaine pour aménager une cave à vin, un cellier ou une salle de loisirs.
Située dans un cadre de vie préservé, cette maison bénéficie de plusieurs commodités à proximité : commerces, écoles et services publics à moins de 5 minutes à pied, supermarchés et centres médicaux à moins de 10 minutes en voiture, parcs et espaces verts à moins de 15 minutes, et axes routiers principaux à moins de 20 minutes.
Que vous rêviez d'en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif après rénovation, cette maison est une opportunité en or. Contactez dès aujourd'hui We Invest France pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel illimité de ce bien d'exception !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2520.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Mickaël Robert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 528 794 LA ROCHE SUR YON . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
2 278 €
38 m²
1183 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
1970
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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