Vous recherchez une maison familiale, parfaitement entretenue, économique et prête à vivre ? Découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied de 94,48 m² habitables, implantée sur un terrain plat et clos de 585 m², située dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un accès rapide à toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Le salon séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre sur une terrasse et un jardin propices aux moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier offrant un espace de rangement appréciable. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, cette maison offre des prestations particulièrement recherchées : Terrain clos de 585 m². Terrasse d'environ 13 m² (le jacuzzi ne reste pas). Double carport permettant d'abriter deux véhicules. Chalet / abri de jardin d'environ 10 m², parfait pour le rangement ou un atelier. Portail motorisé. Plusieurs places de stationnement extérieures. Côté confort et économies d'énergie, cette maison dispose de nombreux équipements modernes : Toiture entièrement refaite en 2021. Chauffe-eau thermodynamique. Tuiles photovoltaïques d'une puissance de 3 kW générant environ 1 200 de revenus annuels actuellement, grâce à la revente d'électricité. Borne de recharge pour véhicule électrique. Chauffage individuel bois et électrique. Son excellent classement énergétique en DPE C constitue un véritable atout, garantissant un bon niveau de performance énergétique et des consommations maîtrisées. La maison est située au sein d'un lotissement résidentiel calme, avec des charges particulièrement faibles : seulement 20 par mois, soit 240 par an, correspondant à l'électricité alimentant les deux pompes de relevage du lotissement. Construite en 2005, raccordée au tout-à-l'égout conforme, cette maison est en très bon état général et ne nécessite aucun gros travaux. Vous pourrez vous y installer immédiatement et profiter pleinement de ses prestations. Son emplacement est un véritable atout au quotidien. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate des commerces, écoles, services et de toutes les commodités. L'entrée de l'autoroute se trouve à seulement une minute, facilitant vos déplacements vers Genève, Annecy ou l'ensemble de la vallée de l'Arve. Une maison clé en main, alliant confort, fonctionnalité, faibles consommations énergétiques et prestations de qualité, qui séduira aussi bien une famille qu'un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 et 1890.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
