Vente maison 3 pièces

225 680 €

Belle maison DE PLAIN PIED de 69 m2 habitables dans le Morbihan - ( 300 m du bourg, 10 km de Lorient -12 km des plages)

Cléguer 56620

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Si vous êtes à la recherche d'une maison de plain-pied, sans travaux, proche d'un bourg et performante énergétiquement (C-A), ce bien est pour vous. Venez découvrir cette maison de 1986 rénovée ces toutes dernières années, très bien entretenue, lumineuse, avec 2 chambres de plain-pied, une belle véranda et un jardin. Cette Propriété est située dans un quartier proche du centre de Cléguer (400 m) avec toutes ses commodités dont des arrêts de bus desservant Lorient, Plouay, Caudan, Lanester --- A la surface habitable de 69 m2, il convient d'ajouter une véranda de 20 m2 et un garage de 15 m2 soit une surface utile de 104 m2. La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : -Un beau terrain entièrement clos d'environ 500 m2 avec pelouse et potager. -Une véranda de 20 m2 exposée Sud avec 2 entrées. -Une terrasse de 10 m2 exposée Sud. -4 places de stationnement qui se situent de part et d'autre de la maison. -Un abri de jardin de 10 m2 sur dalle. -Pas de vis-à-vis de proximité. -Coté jardin, vue sur un champs. Au RDC : (Tout de plan pied) -Un grand séjour lumineux de 24 m2 avec 1 baie vitrée et 1 fenêtre donnant sur la véranda. -Une cuisine ouverte, récente de 2020, 17 m2, toute équipée, avec ilot central avec hotte, plaque à induction, lave-vaisselles et four. (La table centrale (PMR) et les 6 chaises resteront dans la maison, également). -Une chambre de 12 m2. -Une chambre de 9.5 m2. -Une salle de bain avec douche. -Un garage de 15 m2 isolé avec une porte récente en aluminium (coin buanderie). Divers : -DPE : Classe énergie en C et A en CO2. -(Possibilité d'installer un poêle, très facilement, si vous le désirez). -VMC hygroréglable récente de 2020. -Un ballon d'eau chaude récent de 2020. -Installation électrique aux normes avec 2 petites anomalies. -Branchement au tout à l'égout conforme. -Huisseries récentes (2022 sous garantie décennale) avec volets roulants solaires. -Vide sanitaire sous maison et véranda. -Sol : parquet flottant récent dans le séjour, la cuisine et les 2 chambres. -Pompe à chaleur Air/Air récente (03/2022) et réversible (climatisation) -Porte d'entrée PMR. Atouts de cette maison : -Maison de plain-pied adaptée PMR. - 2 chambres -Maison en très bon état, toute rénovée. (cuisine récente) -AUCUNS TRAVAUX A REALISER. Plus qu'à poser ses valises. -Entièrement rénovée depuis 2020. -Tous les équipements datent de 3 et 5 ans (PAC, Cuisine, Ballon Eau Chaude---) -Climatisation. -Maison bien classée thermiquement (C - A) -Maison saine, propre et très lumineuse. -Proche du centre et de toutes commodités (Epicerie, boulangerie, médecins, pharmacie, écoles primaires, équipements sportifs, restaurants, poste, coiffeur,--- (400 m2). -Véranda, terrasse, abri de jardin et jardin. -Garage fermé. -4 places de parking à proximité immédiate de la maison. -Pas de vis-à-vis. -Pas de mitoyenneté. -Vue sur un champ. -Arrêt de bus à 300 m allant à Lorient et desservant d'autres villes. Géographiquement : -A 400 m du centre de Cléguer. -A 3 km de Pont Scorff. -A 4 km de la voie express D719. -A 8 km de Caudan. -A 9 km de Plouay. -A 9 km de Quéven. -A 12 km de Lanester. -A 12 km d'Hennebont. -A 14 km de Lorient. -A 16 km de Quimperlé. -A 19 km des plages. NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS. Informations complémentaires : - Prix euros : 225 680 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 217 000 euros DPE C GES A DPE réalisé en 06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 712 euros et 964 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415 303 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

120

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)