Découvrez cette magnifique maison familiale de 240 m² à Gradignan, nichée sur un terrain de 1480 m².
Située au calme dans un quartier recherché, cette propriété allie confort, grands espaces et un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques du bien :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse équipée d'une plancha, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et une bibliothèque. Un cellier et une cave à vin complètent ce niveau.
Le tout donne sur un jardin verdoyant.
Au demi-niveau : Un bureau mansardé, idéal pour le télétravail ou espace de loisirs.
À l'étage : Trois chambres spacieuses et une grande salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
Les plus de cette maison :
Un grand jardin arboré, véritable havre de paix, avec des arbres d'exception, un four à pain traditionnel et un grand abri pour deux voitures.
Confort moderne : Chauffage assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville récente et VMC hygroréglable pour une ventilation optimale et des économies d'énergie.
Emplacement : Proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du calme d'un quartier prisé de Gradignan.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison au potentiel exceptionnel. 800,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1990€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654
248 m²
3 339 €
6
4
2
1
2
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Daniel ENAUD
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