Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 800000 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Découvrez cette magnifique maison familiale de 240 m² à Gradignan, nichée sur un terrain de 1480 m². Située au calme dans un quartier recherché, cette propriété allie confort, grands espaces et un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques du bien : Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse équipée d'une plancha, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et une bibliothèque. Un cellier et une cave à vin complètent ce niveau. Le tout donne sur un jardin verdoyant.
Au demi-niveau : Un bureau mansardé, idéal pour le télétravail ou espace de loisirs.
À l'étage : Trois chambres spacieuses et une grande salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
Les plus de cette maison : Un grand jardin arboré, véritable havre de paix, avec des arbres d'exception, un four à pain traditionnel et un grand abri pour deux voitures.
Confort moderne : Chauffage assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville récente et VMC hygroréglable pour une ventilation optimale et des économies d'énergie.
Emplacement : Proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du calme d'un quartier prisé de Gradignan.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison au potentiel exceptionnel.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Daniel ENAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523918654 SAINTES
248 m²
3 339 €
6
4
2
1
2
3.5 %
05/01/2026
1974
Est
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Daniel ENAUD
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