Belle maison de type Arcachonnaise rénovée avec goût sur par
Bordeaux 33200
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EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE Le cabinet Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette superbe maison de style Arcachonnais, située dans le quartier recherché de Caudéran, à Bordeaux. Offrant 72 m2 habitables, ce bien traversant de 3 pièces se compose comme suit :
Une entrée spacieuse et lumineuse, équipée de placards intégrés
Une pièce de vie chaleureuse de 40 m2regroupant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. Le tout s'ouvre sur un vaste jardin sans vis-à-vis, rare dans le secteur
Une chambre principale de 12 m2, baignée de lumière, communiquant directement avec la pièce de vie. Elle dispose de rangements sur mesure et de rideaux occultants à 180o pour un confort optimal
Une grande salle de bain avec baignoire et rangements
Une seconde chambre de 11 m2, donnant sur le jardin, complète l'espace nuit
Un garage de 12 m2, idéal pour le stationnement d'un petit véhicule ou pour du stockage complète ce bien
Côté extérieur; vous profiterez d'un jardin d'accueil arboré à l'avant, puis à l'arrière, d'un immense espace paysager de près de 700 m2. Une terrasse en bois de 50 m2 vous permettra de savourer pleinement de ce cadre verdoyant et paisible.
? Atouts majeurs du bien :
Rénovation récente et de qualité (2021 2023) avec matériaux haut de gamme Luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées et une double exposition Terrain constructible, offrant un fort potentiel d'agrandissement (emprise au sol de 40 %, soit plus de 200 m2 encore possibles) Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs, infrastructures sportives...lignes de bus dans la rue Toiture refaite à neuf, réseaux d'eau entièrement rénovés, tout-à-l'égout, connexion fibre optique
Ce bien est idéal pour un couple avec enfants, une profession libérale ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible avec des possibilités d'évolution et d'expension considérables. Un bien rare sur le secteur, associant charme, potentiel et prestations haut-de-gamme ! Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
84 m²
7 589 €
782 m²
3
2
1
1948
1
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PINEAU
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