A 30 minutes de Nîmes ou d'Uzès sur la commune de Mauressargues...
Découvrez cette magnifique maison de village rénovée avec goût et qualité, idéal pour une maison familiale, logement secondaire ou mix logement principal + investissement en habitant un des niveaux et en mettant l'autre en location (adapté location saisonnière ou longue durée).
Construite en pierre, cette chaleureuse demeure de 160 m² habitables (+ cave et garage) répartis sur deux niveaux (+ salon mezzanine) offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Avec ses deux logements T2 et T6 (4 chambres), cette maison est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités ou vacanciers.
Son patio, sa loggia et sa terrasse offrent de multiples possibilités pour profiter du soleil, du barbecue en pierre, trouver un coin ombragé, admirer la vue ou s'installer paisiblement à l'extérieur.
Organisation de la maison : En rez-de-chaussée : T2 avec salon de 26m² avec climatisation réversible et cheminée, cuisine séparée de 13m², une chambre de 12m², salle d'eau, toilettes, petit local technique. Au premier étage : T6 avec cuisine / salle à manger de 22m² et 4 chambres de 9, 12, 12 et 14m² et un salon mezzanine de 10m² avec accès à une terrasse au-dessus des toits. La plupart des pièces sont équipées de climatisation réversible ; la maison, bien isolée, bénéficie d'une bonne classification énergétique C.
Les deux logements ont des accès séparés mais peuvent se rejoindre par un escalier intérieur ; la maison est donc très facilement utilisable pour une ou deux familles. Haut et bas peuvent donc, indépendamment, être mis en location longue durée ou se prêter parfaitement à la location saisonnière, gîte, etc.
La maisons dispose également d'une cave de 10m² et un garage de près de 35m².
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 et 2290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière VIES : Paulette Elvire MICHEL Carte T CPI30012021000000004 RCP MAAF PRO - 130165676 N 001
160 m²
1 681 €
8
5
2
2 (séparés)
1600
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Agence Immobilière VIES
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
