Arthur PANSIER vous propose ce bien :
Arthur Pansier Immo vous propose de découvrir cette belle maison en pierre sur les hauteurs de Langoiran.
Ce bien saura vous séduire par son charme et la rénovation dont il a pu bénéficier.
Découvrez cette maison individuelle située au calme, dans un environnement campagne recherché de Langoiran, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles. Idéale pour un premier achat ou un investissement serein.
La maison est ancienne et entièrement en pierre apparente (intérieur et extérieur). Elle se compose au rez de chaussée des pièces de vie, spacieuses et ouvertes sur l'extérieur. La cuisine, de 31m², comprend une cheminée ouverte et donne sur un large salon de 24 m². Une mezzanine (de 20m²), aménagée en bureau et chambre d'appoint) permet de compléter les 2 chambres et la salle de bain.
L'ensemble a été rénové avec goût : assainissement conforme (roche xénolyte), électricité, isolation optimale (classée en C), menuiseries en double vitrage, climatisation réversible, toiture remaniée, peinture récente, ...
Aucun travaux n'est nécessaire : la maison est prête à être habitée en l'état.
Un jardin à l'abri des regards est également présent, de même que 3 places de stationnement. Une terrasse carrellée et un abri de jardin (structure en bois) complètent l'extérieur.
Localisation:
Langoiran (33550) bénéficie d'une situation privilégiée à l'est de Bordeaux, au c?ur de la vallée de la Garonne. Vous apprécierez ses paysages viticoles, ses promenades en bord de rivière, ses commerces de proximité, son marché local et ses services (écoles, associations, offre sportive). Les axes vers Bordeaux et l'Entre-deux-Mers permettent de concilier vie au vert et accessibilité.
Prix: 220 000 €
Une opportunité rare pour profiter d'un cadre campagne avec jardin privatif et confort moderne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Chèrs confrères, je suis ouvert à l'intercabinet sur l'ensemble de mes biens.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
2 200 €
4
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arthur PANSIER
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