Belle maison en pierres avec gîte, piscine hors sol et beau terrain
Sauzé-Vaussais 79190
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<p align="center">Située dans un hameau paisible à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, cette magnifique propriété en pierres allie charme, confort et espaces généreux. La maison principale, chaleureuse et pleine de caractère, offre 3 à 5 chambres ainsi qu'un gîte indépendant de 2 chambres et une annexe de plain-pied avec 1 chambre, le tout implanté sur un superbe terrain paysagé de 4900 m²</p><p align="center">Au rez de chaussée : un vaste hall de 43 m² avec un majestueux escalier en bois et un coin bar idéal pour recevoir. Le salon de 32 m², cosy et convivial, dispose d'une cheminée en pierres et d'un poêle à bois. La salle à manger de 23 m², avec parquet ancien et cheminée, prolonge cette atmosphère authentique. Une seconde entrée de 10 m² permet un accès direct au jardin, tandis que la grande cuisine de 25 m², entièrement aménagée et équipée avec îlot central, communique avec un cellier fonctionnel. Une buanderie de 8 m². Une salle de cinéma de 14,5 m², pouvant être utilisée en chambre ou en bureau, et un WC indépendant.</p><p align="center">À l'étage, une spacieuse mezzanine de 19 m² aux poutres apparentes dessert la suite parentale de 45 m² comprenant un dressing de 8,5 m² et une salle d'eau privative de 10,5 m² avec grande douche, vasque moderne, WC et sèche-serviette. Deux autres belles chambres de 27 et 14 m² en parquet ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce de 15 m² actuellement utilisée comme studio d'art peut être transformée en chambre.</p><p align="center">L'annexe attenante et de plain-pied propose une salle de jeux de 14,5 m², une chambre lumineuse de 14 m² ouvrant sur la cour, un dressing de 6 m² aménageable en kitchenette et une salle de bain de 5,3 m² avec baignoire, douche, vasque et WC</p><p align="center">Le gîte indépendant, vendu entièrement meublé, dispose d'une agréable terrasse couverte, d'un espace barbecue, d'un parking privé et d'un jardin. Il se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 47 m² avec coin cuisine équipée, poêle à bois et escalier. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 et 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC</p><p align="center">L'ensemble est en excellent état avec une toiture saine, un assainissement individuel conforme, des menuiseries double vitrage, une bonne isolation et un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêles à bois.</p><p align="center">La cour intérieure est privative et sécurisée avec un porche à portail électrique et un système de vidéosurveillance par 4 caméras. Plusieurs dépendances, dont de petits toits, terrasse couverte et un grand hangar ouvert.</p><p align="center">À l'arrière, le jardin paysager accueille des arbres fruitiers, un potager et une belle piscine semi-enterrée de 10 x 5 mètres, parfaite pour profiter des belles journées d'été.</p><p align="center">Un véritable havre de paix mêlant caractère et fonctionnalité, idéal pour une grande famille, une activité de gîte ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i><i></i></p>
439 m²
889 €
31 m²
4900 m²
14
8
1
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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