<p align="center">SOUS OFFRE - 14/05/2025</p><p align="center">Située dans un environnement très tranquille, jolie maison en pierres de 146 m2 parties mansardées incluses, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : cuisine traversante aménagée et équipée très lumineuse ouvrant à la fois côté parking et côté piscine, un séjour de 26,30 m2 sur parquet flottant, avec cheminée + poêle à bois récent, belle hauteur sous plafond et mezzanine, dégagement desservant un salon d'été de 18,20 m2 avec deux côtés vitrés et chauffé par radiateurs électriques, un cellier, une salle d'eau de 7,50 m2 et WC.</p><p align="center">A l'étage : mezzanine de 13 m2, trois chambres partiellement mansardées de 17 m2, 14 m2 et 10,90 m2, et WC.</p><p align="center">Ouvertures PVC double vitrage au rez de chaussée, bois double vitrage à l'étage, pompe à chaleur avec module à air chaud / froid dans la cuisine + poêle à bois</p><p align="center">Cour avec petit préau, atelier, et carport pour deux véhicules, espace parking.</p><p align="center">Jardin ensoleillé avec piscine 10 x 5 avec liner, pompe et filtration neufs, et entretenue par un pisciniste. </p><p align="center">Accès possible à une rivière. Tous commerces à Ruffec ou Sauzé-Vaussais. Travaux de rafraichissement à prévoir + assainissement individuel à refaire. </p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
146 m²
888 €
26 m²
2217 m²
6
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
304
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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