RUFFIAC / Maison familiale de 121 m² / 4 chambres avec vie de plain-pied
Découvrez cette charmante maison individuelle de 121 m² environ, soigneusement entretenue et située dans un secteur calme, idéale pour les amoureux de la nature. Offrant un confort optimal, cette maison vous propose la possibilité de vivre de plain-pied.
Localisation idéale :
À 2 minutes du bourg de Ruffiac : mairie, école, commerces, maison médicale, pharmacie, garagiste, point poste, station-service, etc.
À 10 minutes de Malestroit
À 20 minutes de Ploërmel et de sa base nautique du Lac au Duc.
À 25 minutes de la gare de Redon et 45 minutes des premières plages.
Descriptif de la maison : Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse exposée sud. Une chambre avec placard, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un wc séparé, espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain avec wc et un grenier.
Extérieurs et dépendances :
Terrain d'environ 914 m² entièrement clôturé, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.
Terrasse exposée plein sud.
Garage attenant avec fosse, parfait pour les bricoleurs.
Cabanon et serre pour vos outils de jardinage ou loisirs.
Portail motorisé pour un accès facilité.
Aspects techniques :
Chauffage économique : poêle à pellets MCZ programmable avec télécommande, complété par des radiateurs à inertie Atlantic programmables.
Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison.
Fosse septique aux normes.
Cette maison est parfaite pour une famille recherchant le calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette belle maison !
Cette annonce référence 312908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045.
Prix du bien : 207 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
121 m²
1 712 €
914 m²
5
4
1
1
2
1970
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Gwenaëlle PAGEOT
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