Belle maison familiale contemporaine près de Liffré (2013), 150 m² habitables
Dourdain 35450
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EXCLUSIVITE : Située dans un lotissement paisible et recherché à 12 km de Liffré, et 7 km de Saint-Aubin-du-Cormier, cette maison traditionnelle construite en 2013 vous propose environ 150 m² habitables, alliant confort moderne et fonctionnalité, idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 37 m², orientée Sud-Ouest, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant un espace intime et fonctionnel.
Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, était à l'origine une buanderie.
Un garage d'environ 16m² avec porte sectionnelle motorisée complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert :
- Trois chambres confortables (entre 10 et 12 m²),
- Une grande chambre supplémentaire idéale comme salle de jeux ou chambre d'adolescents,
- Une pièce bureau parfaite pour le télétravail.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos de 380m², bien exposé, avec :
- Un abri de jardin maçonné d'environ 9 m²,
- Plus de 85 m² de terrasses pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Côté confort : chauffage au sol par pompe à chaleur, pour une efficacité énergétique optimale.
Points forts :
- Maison récente et bien entretenue
- Belle luminosité (orientation Sud-Ouest)
- 5 chambres + bureau
- Jardin clos avec terrasses
- Chauffage économique par pompe à chaleur
À visiter sans tarder ! Idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez moi au 07 83 78 24 35
Cette annonce référence 288681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE HELENE PRAT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81065493900026.
Prix du bien : 349 830,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 332 €
516 m²
9
5
1
1
2
2013
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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