Belle maison familiale de 195 m² ? Quartier recherché à Saint-Max
Saint-Max 54130
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Maison familiale de 195 m² répartie sur 4 niveaux, située dans un secteur prisé de Saint-Max, à deux pas des berges de la Meurthe et à seulement 300 mètres de la place Gérard Barrois (arrêt de tram ligne 1). Tous les commerces essentiels sont accessibles à pied (écoles, supérette, pharmacie, cabinets médicaux, boulangerie, banques, cinéma, piscine?).?
?? Découvrez cette grande maison économe prête à accueillir votre projet de vie.
Construite en 1963, la maison fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique complète (livraison prévue en décembre 2025) :
- Isolation extérieure (façades avant et arrière) avec crépi neuf
- Isolation complète de la toiture
- Remplacement de toutes les menuiseries par du double vitrage thermique renforcé
- Volets roulants électriques neufs
- Création de deux fenêtres de toit afin de pouvoir aménager les combles à votre guise
- Nouvelles portes d'entrée (avant et arrière)
- Porte de garage sectionnelle
- Installation d'une chaudière gaz à haute performance énergétique
? L'ensemble des travaux permettra d'obtenir un classement énergétique C, garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie à long terme.
L'intérieur sera à rénover et à aménager selon vos goûts et vos envies. Le parquet en bois massif apporte beaucoup de charme à la maison et ses grandes ouvertures la rendent extrêmement lumineuse. ?Elle dispose d'espaces généreux et fonctionnels agencés comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- ? Garage pour un véhicule (en plus de la place de stationnement présente devant la maison)
- ? Espace de rangement pour vélos, poussette, mobilier de jardin, etc.
- Deux pièces chauffées pouvant servir de buanderie, atelier, salle de sport, salle de musique?
- ? Accès direct à une belle terrasse exposée plein sud de 50 m², sans vis-à-vis ? parfaite pour vos moments de détente, barbecues du dimanche ou pour y faire un coin potager. Un havre de paix sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.
Au 1er étage ? Espace de vie principal :
- ? Grande cuisine qu'il sera possible d'ouvrir sur le séjour
- ? Salon-séjour traversant (double exposition nord-sud) de près de 35 m²
- Une pièce pouvant servir de bureau, de débarras ou autre?
- Une salle d'eau à rénover
- Un WC indépendant
Au 2e étage ? Espace nuit :
- ? 4 grandes chambres d'environ 15 m² chacune
- Un WC?Possibilité de créer une seconde salle de bain à ce niveau.
Au 3e étage ? Combles :
- Une grande pièce mansardée d'environ 70m2 au sol, à aménager selon vos envies : chambre d'amis, salle de jeux, atelier artistique, salle de télétravail, home cinéma, ?etc.
Le gros des travaux est fait, il ne vous reste plus qu'à créer votre maison idéale !
À visiter sans tarder !
195 m²
1 999 €
166 m²
10
4
1
2
1963
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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