Belle maison familiale en pierre, jardin arboré et double ga
Gensac 33890
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Honoraires à la charge du vendeur.
En partenariat avec Sabine Villechenoux :
Vous êtes à la recherche d'une maison pleine de charme et de caractère, qui invite à la douceur de vivre à la campagne, tout en restant proche des commodités nécessaires à la vie quotidienne (2 minutes en voiture), laissez-vous tenter par une visite de cette propriété !
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette entrée dessert une cuisine lumineuse de 23 m2, complétée à l'arrière par un cellier pratique et appréciable de 5 m2. Le salon de 35 m2, qui bénéficie d'une belle exposition sud est mis en valeur grâce à de jolis éléments anciens telle qu'une belle cheminée et des murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé, un espace chaufferie où se trouve un coin douche avec vasque, aménagé pour facilité le quotidien des propriétaires actuels .
Un bel escalier situé dans l'entrée, mène à l'étage où vous trouverez quatre chambres confortables (allant de 14 à 18 m2), à une salle de bains équipée d'une double vasque et à un WC séparé. L'espace nuit est à la fois agréable et fonctionnel.
La maison est restée dans son état d'origine (rénovée dans les années 70) et pourra nécessiter, selon les attentes de chacun, des travaux de modernisation afin de répondre aux standards actuels.
Implantée sur une agréable parcelle de 3 188 m2, cette propriété bénéficie d'un bel espace extérieur agrémenté d'un puits et de plusieurs arbres offrant des coins ombragés. Une terrasse couverte, aménagée en cuisine d'été, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un double garage de 43 m2 avec mezzanine offre la possibilité de stationner deux véhicules et propose un espace de stockage supplémentaire.
Points techniques et informations complémentaires :
- Chauffage via une chaudière au fioul complété en appoint par une cheminée foyer ouvert - - Production d'eau chaude : combinée au système de chauffage - - Les menuiseries sont en simple vitrage - - Assainissement individuel non conforme -
Contact : Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
184 m²
1 353 €
35 m²
3188 m²
6
4
1
1
1900
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
343
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
108
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jessica CONILH
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