Belle maison familiale entièrement rénovée de 195 m² ? Quartier recherché à Saint-Max
Saint-Max 54130
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Située dans un secteur très prisé de Saint-Max, à deux pas des berges de la Meurthe et à seulement 300 mètres de la place Gérard Barrois (arrêt de tram ligne 1), cette maison familiale de 195 m² répartie sur 4 niveaux allie confort moderne, charme de l'ancien et emplacement de choix. Tous les commerces essentiels (écoles, supérette, pharmacie, cabinets médicaux, boulangerie, banques, cinéma, piscine?) sont accessibles à pied.
?? Une rénovation complète et soignée est en cours : livraison prévue en décembre 2025.
Construite en 1963, la maison fait actuellement l'objet d'une rénovation intégrale, incluant une amélioration globale des performances énergétiques :
- Isolation extérieure (façades avant et arrière) avec crépi neuf
- Isolation intérieure complémentaire sur les deux autres murs
- Isolation complète de la toiture
- Remplacement de toutes les menuiseries par du double vitrage thermique renforcé
- Nouvelles portes d'entrée (avant et arrière)
- Installation d'une chaudière gaz à haute performance énergétique
? L'ensemble des travaux permettra d'obtenir un classement énergétique C, garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie à long terme.
Avec ses grandes ouvertures, la maison est extrêmement lumineuse et dispose d'espaces généreux et fonctionnels agencés comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- ? Grand garage pour un véhicule (en plus de la place de stationnement présente devant la maison)
- ? Espace de rangement pour vélos, poussette, mobilier de jardin, etc.
- Deux pièces chauffées pouvant servir de buanderie, atelier, salle de sport, salle de musique?
- ? Accès direct à une superbe terrasse exposée plein sud de 50 m², sans vis-à-vis ? parfaite pour vos moments de détente, barbecues du dimanche ou pour y faire un coin potager. Un havre de paix sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.
Au 1er étage ? Espace de vie principal :
- ? Grande cuisine ouverte, refaite à neuf (garantie 10 ans), entièrement équipée
- ? Salon-séjour traversant (double exposition nord-sud) de près de 35 m²
- Une pièce supplémentaire (bureau ou débarras)
- Une salle d'eau moderne et un WC indépendant
Au 2e étage ? Espace nuit :
- ? Trois grandes chambres d'environ 15 m² chacune
- Un bureau (ou chambre d'enfant) d'environ 10 m²
- ? Une salle d'eau neuve avec WC
Au 3e étage ? Combles aménagés :
- Deux grandes pièces mansardées de 31 et 35 m² au sol, à aménager selon vos envies : chambre d'amis, salle de jeux, atelier artistique, salle de télétravail, home cinéma, ?etc.
? Dans l'ensemble de la maison, nous rénoverons le parquet en bois massif afin de conserver le cachet de l'ancien et utiliserons des matériaux haut de gamme de qualité professionnelle (pas du Brico dépôt ou du Leroy merlin...).
Possibilité d'aménager la maison selon vos goûts dans le cadre d'un contrat de VIR (contactez-nous pour plus d'informations).
Un bien rare dans un cadre privilégié est sur le point de naître.
Entre modernité, volume, luminosité et accessibilité, cette maison sera idéale pour une vie de famille épanouie.
À visiter sans tarder !
195 m²
2 564 €
166 m²
11
5
2
1963
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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