Située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du quartier très recherché de la Marautière, à seulement quelques minutes à pied des commodités, écoles, collège et lycée, venez découvrir cette belle maison non mitoyenne de 153 m² habitables, pensée pour accueillir une grande famille !
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant menant à une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec coin repas.le vaste séjour/salle à manger traversant, baigné de lumière naturelle, offre un cadre chaleureux avec son poele à bois et s'ouvre sur une véranda de 21 m² (hors surface habitable), parfaite pour profiter de la vue du jardin toute l'année ! La maison comprend 4 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie.
Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage attenant ainsi qu'un second garage double de 43 m². Le tout est implanté sur un terrain clos, arboré et piscinable de plus de 1000 m².
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Le prix de ce bien est de 438 275 euros dont 4.35 % TTC inclus charge acquéreur, soit 420 000 euros hors honoraires.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024
DPE D : 198 kWh/m²/an
GES B : 6 kg CO2/m²/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1950 euros et 2700 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou, par courriel à v.barry@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf 412859 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .
153 m²
2 865 €
60 m²
1029 m²
7
4
1
1
1980
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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