Belle maison T6 de 130 m2 sur terrain arboré de 1100 m2
Narbonne 11100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 305000 euros).
Saint-Nazaire-d'Aude - Belle maison familiale 5 chambres
A 20 mn de Narbonne, Sandrine & Léonie de l'agence IMMOJOY Narbonne vous proposent de découvrir cette superbe maison entièrement climatisée de 6 pièces, nichée dans un cadre paisible et entièrement clos de murs. Avec ses 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Points forts : - pièce de vie unique : Un salon, salle à manger avec une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, créant une perspective élégante et une ambiance cosy - cuisine indépendante : Aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil - salle de bains spacieuse : baignoire, douche et meuble double vasque pour un confort optimal.
À l'étage : 2 chambres dont une aménagée en dressing avec une vue imprenable sur la campagne.
Espaces pratiques : Buanderie, grand garage et combles sains pour le stockage.
Extérieur polyvalent : Un abri 3 faces pouvant servir de cuisine d'été (terrain piscinable) ou de garage supplémentaire.
Un cadre exceptionnel : située à Saint-Nazaire-d'Aude, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié. À proximité, vous pourrez découvrir : -le Domaine du Somail, un vignoble familial en biodynamie - le site historique Amphoralis, un ancien centre de production de poterie romaine - le Canal du Midi, offrant de magnifiques balades et une atmosphère apaisante.
Proximité des commodités : Cette maison allie tranquillité et praticité avec - les commerces à seulement 3 minutes - une école maternelle et primaire à proximité - un collège facilement accessible, idéal pour les familles -un trésor naturel : la propriété abrite 8 oliviers inscrits à l'Oulibo, produisant environ 100 bouteilles d'huile d'olive par an un véritable joyau pour les amateurs de produits locaux !
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite.
VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLES SUR DEMANDE Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NARBONNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
2 462 €
32 m²
1100 m²
6
5
1
1
4.92 %
1999
Sud
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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