Venez découvrir ce T1 en Exclusivité dans votre Cabinet Heurtier ! Proche de la Caserne de Bonne, très beau T1 de 34.81 m² situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de bonne tenue et sécurisée.
Cet appartement dispose d'une vaste entrée. Une cuisine indépendante avec une vue dégagée sur la Bastille.
Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 22.40 m², sols parquets en chêne ont été conservés. Le Placard de rangement vous sera utile pour entreposer vos affaires quotidiennes. Exposée Ouest, vous accèderez à un balcon proposant une vue très dégagée sur les massifs, soleil couchant.
La salle de bains est dotée d'une baignoire, d'une vasque sur pied et wc. (A rénover)
Le mode de chauffage et l'eau froide sont collectifs (compris dans les charges de copropriété). Eau chaude individuelle.
Une cave en sous-sol vient compléter les atouts de ce bien pour stocker vos affaires les plus encombrantes.
Très bel appartement pouvant être transformé en T2, idéal 1er achat ou investissement locatif (adresse non soumise à l'encadrement des loyers).
Bien soumis au statut de la copropriété (37 lots d'habitation) Pas de procédure en cours Charges annuelles : 900 Taxe foncière : 1196 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : de 620 à 890
BON A SAVOIR : - Installation clim autorisée ; - Ascenseur ; - Copropriété sécurisée ; - Cuisine et Salle de bains à rénover ;
LES POINTS FORTS : - Sa luminosité, Exposé Nord/Ouest ; - Etage élevé, vue très dégagée ; - Possibilité de le transformer en T2 ;
QUARTIER : Vous serez à 100 m de la caserne de bonne et à 2 minutes du quartier CHAMPIONNET. A proximité des commerces ; Pharmacie, Epicerie, Intermarché, Tabac, Boulangerie, laser game, Monoprix. Les lignes de bus 25, C3 sont au pied de l'immeuble et les lignes de tram C et E à proximité.
Pour plus d'informations, contactez Charline SIMON O658389784 A voir rapidement !
Mandat n°253 VH
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 648.00 et 877.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
