Ludovic DELESTREZ vous propose ce bien :
Maison familiale + local pro à Marles-les-Mines ? 208 m² ? Jardin ? Double garage ? Idéal vie perso & activité indépendante
Marles-les-Mines ? Quartier calme ? Pas-de-Calais (62)
Tu cherches plus qu'une maison ?
Voici une opportunité rare d'allier cadre de vie familial et activité professionnelle indépendante, le tout sur un terrain arboré de 565 m², dans un environnement paisible à deux pas des commodités.
Côté maison (208 m² habitables) :
Entrée accueillante avec lave-mains
Grand salon-séjour lumineux de 53 m² avec puits de lumière et insert bois ouvert
Cuisine ouverte et aménagée sur l'espace de vie
5 chambres confortables :
2 x 15 m²
1 x 10 m²
1 grande de 16 m²
1 autre 13 m2
Salle de bain pratique à l'étage avec douche et receveur intégré
2 WC (un à chaque niveau)
Beau salon indépendant de 20 m² : coin lecture, détente ou salle télé
Et en bonus :
Cave saine avec de beaux volumes
Terrasse et jardin arboré & fleuri : un vrai coin de nature
Double garage spacieux avec porte sectionnelle
3 dépendances pour atelier, stockage ou loisirs
Côté professionnel (local de 42 m²) :
Ancien salon de coiffure avec une entrée indépendante, ce local offre une vraie opportunité pour :
Reprendre l'activité avec la clientèle locale fidèle
Installer un cabinet, un atelier créatif, une onglerie, ou même le transformer en studio
Astuce : Possibilité d'en faire deux espaces distincts, salon + bureau, ou pro + locatif
Le bien idéal pour :
Un jeune couple d'artisans, coiffeurs, esthéticiens ou créateurs
Une famille souhaitant avoir un espace pro à domicile
Un investisseur souhaitant créer du locatif ou un espace indépendant
Infos et visites :
Ludovic Delestrez ? MeilleursBiens
06 45 81 96 39
l.delestrez@meilleursbiens.com
Prix de vente : 229 900€ FAI
Dossier photos et visite vidéo possibles sur demandenLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
208 m²
1 105 €
10
5
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
374
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
108
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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