Axe GENEVE -ANNECY A Rossy 74 330. Cette ancienne ferme a été rénovée en une belle demeure afin de proposer un cadre de vie alliant empreintes du passé et confort moderne. Cette réhabilitation atypique profite d'un environnement bucolique au sein d'un parc de 4 259 m² à l'abri des regards. Terrain en zone UH.
Une surface de 150 m² habitable pour la partie principale répartis sur deux niveaux permettent de retrouver des pièces avec de beaux volumes et une grande hauteur sous plafond.
Au rez , Hall d'entrée avec mezzanine , sur le côté droit un grand salon de détente avec bar-cuisine et un accès à la piscine, au garage et l'étage. Une toilette et une grande cheminée complète de ce bien. Sur le cote gauche une cuisine indépendante, un deuxième salon qui donne sur une la terrasse extérieure ainsi que la piscine (de 14x5). On y retrouve également une sale d'eau avec toilette. Au 1 er niveau trois chambres avec salle d'eau, wc, un bureau, une salle de bain / wc. Le tout est complété d'une pièces avec mezzanine à terminer (dispose d'une arrivé d'eau et évacuation permettant différentes possibilités). On retrouve depuis la mezzanine un accès sur une deuxième tranche avec une surface brut de 20 m² au sol, possibilité d'aménagé cet espace sur deux niveaux .
Cette grande ferme offre différentes possibilités sur le 3ème et 4ème étages : deux autres plateau a aménagé, charpente et plancher neufs surface a développée d'environ de 355 m² .
Une cour d'entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette propriété. Le toit , la charpente intérieur , l'assainissement tout est refait a neuf . Le bâtiment a une surface utile de 250 m² sur chaque niveau donc multiplié par trois ainsi qu'un 4ème niveau de 60 m².
Le bien ce situe à quelques minutes d'Allonzier- la- Caille, offrant commerces de proximité et commodités diverses. Accès à l'autoroute A41 (15 minutes d'Annecy, 30 minutes de Genève). Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour d'avantage d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas, contactez-nous.
Affaire suivie par Noel Gaud Directeur Agence immobilière NGL32 - 32 Grand Rue, 74350 CRUSEILLES Tél. : 06 83 55 67 49 Mail : gaud@ngl32.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2480.00 et 3420.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5665
Ferme
150 m²
7 000 €
4259 m²
10
1840
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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