Belle propriété campagnarde avec trois habitations
Loire 49440
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Honoraires à la charge du vendeur.
Implantée sur plus d'un hectare, cette belle propriété campagnarde se compose de trois habitations, pour un total d'environ 500 m² habitables, et présente un fort potentiel. La grande longère comprend deux habitations reliées par une piscine intérieure chauffée et un incroyable jardin tropical, agrémenté de pas japonais menant au sauna, offrant des conditions des plus propices à la détente. L'habitation principale, d'environ 210 m² habitables, révèle au rez-de-chaussée une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une belle salle à manger contiguë menant à un grand salon avec cheminée à insert. S'ensuit un vaste espace de 80 m², baigné de lumière naturelle zénithale, abritant la piscine chauffée et ouvrant sur le jardin tropical couvert et son sauna intimiste. Dans la continuité, le pool house avec sanitaires et hammam mène à une dernière pièce de vie avec chambre, surmontée de deux mezzanines. Cet espace bénéficie d'un accès indépendant depuis la cour. A l'étage, un palier distribue deux belles suites, disposant chacune d'une salle de bain avec WC. Cette première maison bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie, garantissant un confort optimal. Le second logement de la longère se développe sur environ 128 m² habitables et comprend une grande cuisine salle à manger, un vaste salon avec poêle et baie vitrée ouverte sur la prairie, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC. A l'étage, une grande mezzanine et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Une maison indépendante offre un troisième logement d'environ 90 m², avec une pièce de vie, une cuisine indépendante et des sanitaires. A l'étage, une chambre avec salle de douche et WC. Dans cette atmosphère inspirante, la propriété s'enrichit d'un grand préau de 145 m², idéal pour les réceptions estivales, de diverses dépendances, garages, anciennes soues à cochons, d'un étang, d'une mare entourée de murs en pierre, d'un puits et d'un jardin. Les commerces et commodités sont accessibles à 2 km, Segré se situe à 14 km, Angers et sa gare TGV à 40 km, et l'aéroport de Nantes à 80 km. Ce lieu bucolique et préservé offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux des animaux, de la nature préservée et du calme. Idéal pour des retrouvailles familiales, un habitat partagé ou une activité de location meublée touristique, avec une capacité d'environ 30 couchages minimum. Classe Energie C / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1 910 euros et 2 650 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
