Nouveauté à Aspach-le-Bas, entre Cernay et Burnhaupt-le-Haut ! Coup de c?ur assuré !
En exclusivité chez LF immo, Nathalie Simonin, votre experte du secteur, vous présente une opportunité rare dans un village recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des grands axes.
Nichée au calme et entourée de verdure, cette propriété bien entretenue, d'une surface habitable de 141,60 m² (160,58 m² au sol), a été édifiée en 2003 sur un terrain clos et paysagé de 7,95 ares. Son emplacement, proche des commerces, écoles et axes routiers, en fait une maison familiale où confort et qualité de vie s'harmonisent parfaitement.
Dès l'entrée, un placard mural optimise l'espace. La cuisine Schmidt, entièrement équipée, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de plus de 55 m², prolongée par la terrasse et le jardin avec piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing (11,15 m²), une salle d'eau avec douche et un WC séparé.
À l'étage, la mezzanine dessert quatre chambres, toutes équipées de placards, et une salle de bains complète avec douche, baignoire d'angle et WC. Un grenier est également à votre disposition.
Le sous-sol d'environ 124 m² regroupe de vastes espaces de rangement, une buanderie, une salle de sport et un garage. Un agrandissement en 2015 a permis la création d'un second garage et d'une salle de cinéma entièrement équipée (écran géant, projecteur, fauteuils, moquette, ciel étoilé?), pour une valeur de plus de 21 000 €.
Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B) grâce à sa pompe à chaleur air/eau haute température installée en 2021, son ballon thermodynamique et une bonne isolation. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation et radiateurs à l'étage, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, VMC, aspiration centralisée, prises RJ45, fibre, alarme, visiophone, portail motorisé et portes de garage sectionnelles motorisées : tout est pensé pour un quotidien facilité.
Les extérieurs ont été aménagés avec soin au fil des années. La cour en macadam et les clôtures en aluminium avec portail et portillon motorisés garantissent sécurité et confort. La terrasse orientée sud, abritée par une pergola avec store motorisé et volets électriques, offre un espace ombragé. La piscine enterrée de 8x4 m, chauffée par pompe à chaleur, promet des baignades agréables et prolongées.
Le jardin paysagé accueille un chalet en bois d'environ 20 m², climatisé et aménagé avec salon, douche et sanibroyeur, idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
Aspach-le-Bas séduit par son environnement paisible et sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la RN66, de l'A36 et de la RN83. Le village dispose d'écoles maternelle et primaire, d'une Maison d'Assistantes Maternelles, d'un RPI, de petits commerces, de sentiers de promenade et d'associations dynamiques. Les familles apprécient également la proximité du collège de Burnhaupt-le-Haut, des lycées de Cernay et Thann, ainsi que l'accès rapide aux supermarchés et services.
Cette maison allie volumes, confort, équipements modernes et cadre de vie privilégié. Elle n'attend plus que vous pour y apporter votre touche personnelle et y écrire une nouvelle histoire.
Résidente d'Aspach-le-Bas, je me tiens à votre disposition pour vous la faire découvrir et partager avec vous la qualité de vie de ce charmant village. Disponible 7 jours sur 7, y compris dimanches et jours fériés, au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com. Les propriétaires ne souhaitent pas être contactés directement et vous invitent à passer par leur agent de proximité.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.g
160 m²
2 844 €
795 m²
8
5
1
1
2
2003
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie Simonin
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