BELLE PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE + GRAND TERRAIN AU CALME
Arras 62000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 347523.81 euros).
Référence : SG_124 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - PROPRIÉTÉ RECHERCHÉE !! ---->> LOCALISATION IDEALE : A 12 min d'ARRAS - 10 min de Fresnes-les-Montauban et 2 min de l'autoroute A1 - entrée Arras EST - proche A 26 ! JOLIE MAISON INDIVIDUELLE en SEMI PLAIN-PIED - 216 m2 + 4 CHAMBRES (poss. 6) + 3 SDB + GRAND BUREAU + ARRIERE CUISINE + CAVE ( 58m2) + MAISON DE CHARME - PROPRIÉTÉ UNIQUE < 3 --->> SUPERBE JARDIN (terrain env. 3 000 m2) + TERRAIN DE TENNIS + GRAND STATIONNEMENT + GARAGE
Nous sommes ravis de vous faire découvrir ! EN EXCLUSIVITÉ ! cette propriété individuelle unique, construite en semi plain-pied pour une surface de 216 m2 habitables. Exposée SUD-EST dans un cadre verdoyant, avec vue sur la campagne, vous apprécierez d'etre au calme et à 12 min d'Arras et de ses commodités. Cette habitation agréable aux beaux volumes est batie sur un terrain de plus 3 000 m2, ce qui offre de nombreuses possibilités et surtout une belle sérénité quant au voisinage.
Elle se compose d'un salon agréable et bien exposé, d'une salle à manger spacieuse avec lumière traversante de plus de 45 m2 dotée d'une cheminée feu de bois, vous aurez peut être envie de moderniser le sol avec un parquet ou un carrelage plus clair. (cf photo de projection). La cuisine est récente, équipée et moderne, agrémentée d'un cellier pour les provisions. Vous apprécierez pour les amateurs de cuisine, une tres belle et grande arrière cuisine, vous permettant de concocter de bons plats ou de l'utiliser comme cuisine d'été. Cette pièce pourra avoir un autre usage selon vos besoins et envies.
Le RDC comprend également une salle d'eau, une chambre avec baie vue sur le jardin et WC. Il est important de noter le spacieux et exceptionnel bureau de 40 m2. Très lumineux, il pourra servir comme tel, recevoir une activité libérale, permettre des chambres supplémentaires, salle de sport, salle de jeux ... un atout très appréciable et rare dans nos constructions actuelles. Cette aile gauche de la maison pourra facilement permettre de faire des chambres d'hôtes et d'être séparée de l'habitation principale si tel est votre projet.
Coté nuit à l'étage, vous trouverez 3 chambres de 14 à 17,50 m2, ainsi qu'une salle d'eau pour l'une d'entre elle, et une salle de bain rétro de 5 m2 + WC indépendant. Une charmante mezzanine avec poutres apparentes ouverte sur le bureau, vous offre 11 m2 supplémentaires.
Concernant le mode de chauffage, l'ensemble est au gaz, complété par une cheminée feu de bois. La maison est équipée de double vitrage, de volets - portail et porte de garage électriques. Une grande cave de 58 m2 vous permettra un large stockage ou d'y faire une salle de musique. ---->>> DPE : D et D Pour vos véhicules, la maison dispose d'un garage et notamment d'une large surface en enrobés permettant de stationner camionnette, camping car, ou au moins 6 véhicules facilement. Vous êtes sportif ?? Une particularité rare à la vente .. cette propriété vous offre un terrain de tennis ! Vous l'aurez compris, ce bien regroupe de nombreux points positifs et forts appréciables, un rafraissement pourra être envisagé sur les salles de bain ou le sol de la maison.
Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49 agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
216 m²
1 689 €
45 m²
3292 m²
8
5
2
1
2
5.00 %
23/04/2026
1977
Sud
Est
6
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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