Le coup de coeur de l'Automne :
C'est nouveau, c'est à Marin, et c'est face au lac Léman !
Amoureux du lac et des grands espaces, cette Villa construite sur un terrain arboré de 2195 m² saura vous combler.
Organisée sur 3 niveaux d'habitation, cette propriété de 215 m2 dispose de tout le confort nécessaire au quotidien.
Vous apprécierez ces grands espaces de vie baignés de lumière :
Le salon séjour de plus de 38 m2, est ouvert sur un balcon-terrasse et donne accès à un immense jardin arboré.
3 chambres confortables (4ème facilement aménageable dans la salle de jeux), une jolie cuisine équipée, une buanderie, des salles d'eau réparties à chaque niveau, des nombreux rangements pour faciliter le quotidien.
Les Bonus inclus = 1 Appartement indépendant (séjour, cuisine, salle d'eau et 5e chambre) ouvert sur une terrasse, elle aussi exposée face au lac !
+ 1 Garage boxé en sous-sol
+ 2 Caves
+ Greniers sous combles aménageables
+ Stationnements
Prenez rendez-vous avec Raphaël Asseray, votre conseiller en immobilier, et venez visiter cet endroit magique, à 5min de Thonon et Evian !
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The highlight of the new season:
It's new, it's in Marin, and it's facing Lake Geneva!
If you love lakes and wide open spaces, this villa built on 2,195 m² of wooded land is sure to delight you.
Spread over three floors, this 215 m² property offers all the comforts you need for everyday living.
You will appreciate the large, light-filled living spaces:
The 38 m² living room opens onto a balcony-terrace and gives access to a huge wooded garden.
Four comfortable bedrooms (a fifth can easily be created in the games room), a lovely fitted kitchen, bathrooms on each level and plenty of storage space are provided for everyday convenience.
Bonuses included = 1 separate flat (living room, kitchen, shower room and bedroom) opening onto a terrace, also facing the lake!
+ 1 garage box in the basement
+ 2 cellars
+ Convertible attic space
+ Parking spaces
Make an appointment with Raphaël Asseray, your estate agent, and come and visit this magical place between Thonon and Evian ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5270€ ~ 7140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Raphael ASSERAY - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 878634013
216 m²
3 727 €
20 m²
2195 m²
9
4
2
2
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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