Maison des années 70 rénovée - Potentiel encore existant
Au rez-de-chaussée, se trouve une superbe cuisine aux prestations qualitatives,
Moderne et conviviale, avec son grand ilot central avec plan de travail en quartz,
Celle-ci donne sur une grande salle à manger.
Un salon jouxte ces deux pièces.
Une buanderie se trouve au même niveau, menant au garage.
Le sol, carrelage effet marbre, 80X80 et les plafonds enduit taloché apporte du cachet à l'espace de vie et du relief.
Au même niveau se trouvent : Une première chambre, une salle d'eau + toilette (rénovation à prévoir pour ces deux pièces d'eau)
A l'étage, un large palier distribue les chambres : 3 chambres de belles surfaces, toutes avec placards, 1 Salle d'eau et un toilette leur sont dédiés (à moderniser)
1 spacieuse suite parentale de 47 m2, confirme le confort de la maison : La suite propose une grande salle de bain, à la faïence raffinée, style marbre noir, avec douche, baignoire, double vasque, un toilette suspendu, 1 espace dressing
La suite donne sur une terrasse privative avec store banne électrique
Le premier étage a conservé l'ancienne cuisine, celle-ci peut être facilement transformée en une 6ème chambre , ou grande salle de bain familiale , un grand bureau.
De nombreux éléments de confort ont été ajoutés à cette maison : les murs ont été doublés, les combles isolées,
Chauffage Electrique : Radiateurs neufs ,Présence de chauffage/ clim réversible dans le salon, le couloir de l'étage et suite parentale,
Menuiserie PVC Double vitrage,
VRE au Rez-de-chaussée + verre securit / Volets PVC à l'étage imitation bois
Façade réalisée en 2022
L'extérieur offre, 706 m2 de terrain environ, un bel espace à aménager et piscinable
Présence d'un garage et possibilité de garer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété
Belle rénovation, avec un potentiel encore existant qui vous permettra de personnaliser le bien à vos goûts et mode de vie
Bien Idéalement situé, en impasse dans un secteur recherché
Au calme, sans vis à vis, proximité Ecoles, collèges, commerces
Montant estimé des dépenses naturelles annuelles d'énergie pour un usage standard
Énergie totale pour les usages recensés entre 2810 EUR et 3860 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 374 000 EUR Frais d'Agence Inclus
Contactez votre conseillère, Virginie Donnart au 06 82 32 59 34 ou par e-mail à virginie.donnart@myfrenchagent.com, agent commercial immatriculé au RSAC d'aubenas sous le numéro 522268531 - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
200 m²
1 870 €
706 m²
7
5
1
1
3
1970
Sud
Ouest
10
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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