Belle Vigneronne avec Gîte, Grand Garage et Piscine Chauffée
Montblanc 34290
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Honoraires à la charge du vendeur.
Découvrez cette magnifique maison vigneronne du 19e siècle, ancienne distillerie bâtie en 1824, située à l'entrée d'un charmant village à seulement 10 minutes de Pézenas. Cette demeure de caractère, rénovée en 2011, vous séduira par son allure authentique et ses nombreuses prestations. Caractéristiques Principales :
Surface Habitable : Environ 315 m2 Localisation : À quelques pas du coeur du village et de ses commerces, à moins de 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A75 Type de Bien : Maison vigneronne avec gîte indépendant, grand garage, et piscine chauffée
Description de la Maison Principale de 247 m2:
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante Séjour-cuisine équipée Salon avec cheminée en marbre Arrière cuisine et chaufferie WC et salle d'eau Grand garage de 63 m2 (climatisé) ayant servi de cave de vinification
Premier étage :
Un dégagement 3 chambres dont deux avec dressing et accès à une terrasse de 21 m2 exposée sud Une très grande salle d'eau avec WC
Deuxième étage :
Partie nuit des propriétaires Immense salle d'eau avec WC Chambre, coin salon et bureau Grand dressing Poutres d'origine apparentes
Dépendances :
Anciennes écuries transformées en bureau avec WC (22,65 m2 pouvant etre utilisé en studio indépendant) Appartement type 4 de 82,15 m2 au-dessus du garage avec un accès indépendant, composé de :
Salon-séjour-cuisine équipée avec accès terrasse de 26 m2 exposée sud 3 chambres Salle d'eau / buanderie avec WC et une deuxième salle d'eau avec WC
Extérieurs :
Cour de la propriété exposée sud avec fontaine et poissons Espace pour de grandes tablées Puits Piscine couverte et chauffée accessible par la cour et la terrasse du gîte Jardin de plain-pied accessible directement du séjour
Profitez de la vie ensoleillée du sud de la France dans cette demeure de charme, idéale pour une grande famille ou pour un projet de maison d'hôtes. Une véritable opportunité de vivre dans un cadre idyllique alliant tradition et confort moderne. Prix : 490 000 euros honoraires charge vendeur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'agence DAVID IMMOBILIER au 04.67.21.19.55 ou par email à davidimmobilier@davidimmobilier.fr Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété d'exception à quelques minutes de Pézenas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
315 m²
1 556 €
480 m²
10
8
2
1
4
1948
Sud
4
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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