Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Dans la commune dynamique et recherchée de Châteauneuf-sur-Loire, découvrez cette superbe villa d'environ 220 m² habitables, idéalement située à proximité des commerces et du parc. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, offre une remarquable sensation d'espace tout en conservant une atmosphère chaleureuse grâce à son agréable salon avec cheminée en contrebas, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine indépendante aménagée et équipée, séduira les amateurs de praticité et de fonctionnalité. Surplombant cet espace de vie, une vaste mezzanine accueille une belle pièce palière aux multiples possibilités : salon de lecture, espace détente, bureau ou salle de jeux. Un véritable atout qui contribue au charme et au caractère de la maison. La partie nuit se compose de cinq chambres confortables, complétées par de nombreux rangements intégrés parfaitement pensés, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le sous-sol offre de généreux espaces de stockage avec cave, atelier et stationnement. Et parce que certains atouts méritent d'être découverts lors de la visite, cette propriété réserve également un espace dédié aux loisirs avec une salle de cinéma d'environ 25 m², idéale pour partager des moments privilégiés. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique terrain paysager et arboré de près de 1 900 m², soigneusement entretenu. Vous profiterez d'une piscine enterrée, chauffée et sécurisée, à l'abri des regards, de plusieurs terrasses invitant à la détente ainsi que de petites dépendances pratiques au quotidien. Les matériaux de qualité et les prestations complètent l'ensemble : pompe à chaleur air/eau avec relais gaz de ville, volets roulants électriques solaires, portail motorisé avec visiophone, système d'alarme, arrosage intégré et nombreux équipements de confort. Une maison de caractère, lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, où les volumes, les prestations et la qualité de vie s'accordent pour offrir un cadre de vie privilégié. Un bien rare à découvrir sans tarder !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2485.00 et 3361.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Bureau siège social - Agence 2B CONSEIL RCP GALIAN
Villa
219 m²
2 133 €
61 m²
1899 m²
9
5
1
1
2
3.8 %
1980
Sud
Est
Oui
1
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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