Je suis ravie de vous présenter cette villa exceptionnelle, un véritable havre de paix où le charme méditerranéen rencontre le confort moderne.
Située dans un quartier paisible à proximité du centre-ville de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, cette maison individuelle lumineuse de 120 m² s'épanouit au c?ur d'un magnifique jardin, garantissant intimité et sérénité.
Le séjour s'ouvre sur une cuisine équipée, offrant un accès direct à une terrasse semi-couverte d?environ 42 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. La piscine (4x9m) est située au milieu du jardin. Une fois la nuit tombée, les éclairages extérieurs créent une ambiance magique. Pour les amateurs de convivialité, une deuxième terrasse avec cuisine d'été offre un cadre idyllique, bordant une roseraie enchanteresse.
À l'intérieur, vous trouverez deux chambres avec placards, une chambre mezzanine, un bureau, une salle de bains, une salle de douche et un WC séparé. Un garage attenant avec porte électrique ainsi qu'une buanderie complètent cet ensemble.
En outre, cette propriété propose deux studios avec entrées indépendantes. Le premier studio, avec son garage attenant, offre un espace de vie cosy avec coin cuisine, salle d'eau et chambre mezzanine. Le second studio, dispose d'un agencement similaire, offrant un confort optimal pour les invités ou un potentiel locatif intéressant.
Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez de menuiseries en double vitrage, de volets électriques sur toutes les portes-fenêtres donnant sur le jardin, d'un système de chauffage électrique et de climatisation réversible, d'une cheminée avec insert, d'un système d'alarme, de l'interphone et de la fibre optique pour une connectivité optimale.
Proposée dans un état impeccable avec des prestations de qualité, cette maison peut également être vendue meublée, offrant ainsi la possibilité de poursuivre avec succès le système locatif actuel.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr"
Une visite de ce bien remarquable s'impose pour en apprécier pleinement tous les charmes. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
4 521 €
5
4
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Esther SCHAUFELBERGER
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