EXCLUSIVITE : Charmante villa T5 de plain-pied et sans vis-à-vis : 399 000 euros
THIBAULT : O6 14 25 12 25
Idéalement située au coeur d'un secteur résidentiel recherché de Saint-Aunès, cette villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate à pied du centre du village et de ses commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, poste, restaurants, coiffeur ), du centre commercial Leclerc, des accès rapides vers Montpellier (autoroute A9 à 5 minutes et voie rapide desservant la périphérie Est et Nord), ainsi qu'une quinzaine de minutes des plages.
Implantée sur une parcelle de plus de 500 m², piscinable, la maison développe une surface habitable de 108 m² et offre un cadre de vie paisible, alliant confort, sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie idéalement agencé d'environ 50 m² avec une cuisine ouverte. Le coin nuit se compose de quatre chambres aux volumes équilibrés, dont une chambre parentale de 14 m² disposant d'une douche avec WC. Une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second wc indépendant complète cet espace.
Les annexes viennent sublimer le confort de la maison avec un garage, un abri de jardin de 6 m² et une cave de 16 m², offrant des espaces de rangement appréciables et parfaitement adaptés aux exigences du quotidien.
Plusieurs possibilités de réagencement s'offrent à vous, permettant notamment d'agrandir le séjour ou de créer une spacieuse suite parentale d'environ 30 m². La villa, saine et habitable en l'état, constitue une excellente base. Quelques travaux de réaménagement pourront être envisagés afin de révéler pleinement son fort potentiel et de l'adapter parfaitement à votre projet de vie.
À visiter sans tarder.
Prix: 399 000 Fai (honoraires à charge vendeur). DPE: C - GES: A Thibault CALATAYUD - O6 14 25 12 25 - We Invest x La Franchise Immo
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Thibault Calatayud Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
108 m²
3 694 €
506 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
2001
Sud
Ouest
Oui
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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