Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER en RDV cette Maison de Maître 5-6 P 161M2, jard face bois protégé + surf complément 58 M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après : - EXCLUSIVITÉ - RARE - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*
|| CONTACT hors férié-pont, Lun 9H-18H30 au Ven 18H, UNIQUEMENT PAR TÉL vive-voix ou mess-vocale - PAS DE RÉPONSE par messagerie site d'annonce, ni-mail-ni-sms routés spam-non-lus. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || - RÉF Á RAPPELER : AV-SECT-TLSE-NORD-Á PROX PECHBONNIEU-VIP* - VENDUE LIBRE, VISITE PRIORITAIRE. PAS + DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visite. - MSON INDIV Coeur de ville & Zone verte boisée protégée face à cette Maison de Maître rénovée à 95 % figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. EXCEL SITUATION, destinée à connaisseur, amoureux du patrimoine attaché aux demeures de caractère. - T5-6 idéal Habitation ou Prof libérale. Jard clos, STATIONNEMENTS intérieur, sans gge (Possib gge suivant prescription PLUI-H). - Sce MAPPY : Côté TLSE mson à 3,2 km TLSE Nord à prox, à 3 mn de la Gare SNCF Rte Launaguet-Imp Gaston Planté Tlse. Situation pratique d'accès périph ttes directions, A62 & Bd Urbain Nord. - LOCALISATION EXACTE : - Sce MAPPY : Direction TLSE à 4 km - 6 mn de l'Église de Pechbonnieu jusqu'à la MSON. Située à 300 m de la Gendarmerie - à 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, École, Crèche, Garderie, Bus-60, Collège Claudel à 270 m. - MSON d'époque 1er empire, dble entrée en devanture principale & à l'arrière côté jardin. Belles rampes ext, garde-corps fer forgés, balustre pierres 19ième siècle Á CONSERVER. - Murs sains de la cave au R+1 - Métrés Expert 161,33 M2 HAB sur parcelle 549 M2 libérant gd jardin, de vastes espaces des 3 côtés des façades, dont 1 face à un parc boisé protégé. Possib piscine suivant préconisation PLUI-H. - ELECTRICITÉ NEUVE sans désordre ds DTD. VMC, PAC Air/Air, Chauffe-eau thermodynamique. Clim révers ds Séj-Sal + chauff élec ds ttes autres pièces. ENSEMBLE NEUF. - Large & Belle Cheminée d'agrément entretenue fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2. - HABITAT rénovée à 95 %. Toiture contrôlée BON ÉTAT par entreprise Déc 2025. Certaines hautes MENUISERIES remplacées Alu DBLE VITRAGE (2) sur une façade RDC, les autres restaurées bois sont fonctionnelles. PEU DE TRAVAUX.
H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. VIP* - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
162 m²
2 438 €
6
4
1
2
3
1800
Sud
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NOZERAN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
