BESNE en village, maison de 1996 d'environ 115m2 habitable
Besne 44160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
Vous recherchez une maison chaleureuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue ? Cette agréable maison individuelle saura répondre à vos attentes et vous séduira par son cadre verdoyant et à l'abri des regard.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, idéale pour partager de beaux moments en famille. La cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial et pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard permettant une vie de plain-pied très appréciable, un wc, une arrière-cuisine/buanderie aménagée, ainsi qu'une belle pièce servant actuellement en chambre d'amis / loisirs.
À l'étage, le palier dessert 3 chambres, dont une chambre parentale bénéficiant d'aménagements sur-mesure. D'une belle surface et dans un esprit moderne et soigné, la salle de bain récemment rénovée dispose également d'une douche, d'un wc suspendu.
Coté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours ! Une agréable terrasse conviviale en bois donnant la piscine semi-enterrée, un préau récent et de qualité permet de déjeuner en extérieur sans contrainte. Le double garage d'environ 60m2 dispose d'une cave et d'un wc, ainsi que d'un bûcher attenant, qui raviront les visiteurs en recherche d'une belle dépendance. Un abri de jardin offre un rangement supplémentaire.
Le terrain d'environ 2000m2 est entièrement clos et sécurisé, et offre encore des possibilités selon vos envies. Assainissement collectif, facilité d'accès au bourg et à la voie expresse St-Nazaire Nantes, sont des atouts supplémentaires.
Une maison familiale où il ne reste plus qu'à poser ses valises !
Diagnostics réalisés le 12/05/2026, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.98% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 285 000 EUR Prix honoraires inclus : 293 500EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
115 m²
2 552 €
35 m²
2048 m²
6
4
1
2
2.98 %
1996
Est
Ouest
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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