Bien à rénover intégralement Fort potentiel d'aménagement
Dax 40100
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Honoraires à la charge du vendeur.
GM Immobilier vous propose cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle totale de 511 m2, comprenant 273 m2 bâtis et 238 m2 de surface libre au sol, situé à Dax.
La construction est réalisée en maçonnerie traditionnelle, avec des murs en parpaings enduits et peints en façade. Le bâtiment est édifié sur vide sanitaire et bénéficie d'une toiture métallique avec couverture en bac acier. L'ensemble des menuiseries est en simple vitrage.
Le bien est raccordé aux réseaux d'assainissement des eaux usées, d'adduction d'eau potable, d'électricité basse tension et de téléphone. L'assainissement des eaux pluviales s'effectue par rejet vers la rue de la Croix Blanche.
Le bâtiment est actuellement organisé en deux parties distinctes : une zone bureaux et une zone de production.
Il se compose de :
Deux bureaux d'environ 14 m2 chacun, avec sol en moquette, murs et plafonds peints
Deux bureaux d'environ 13 m2 chacun, avec sol en moquette, murs et plafonds peints
Un vestiaire de 8,5 m2, sol carrelé, murs et plafond peints
Une réserve de 4 m2, sol en béton, murs et plafond peints
Une pièce de production de 164,5 m2 avec sol en béton et combles au-dessus
À l'extérieur, attenant au bâtiment, un débarras de 6 m2
Le terrain est classé en zone Ub du Plan Local d'Urbanisme de la Ville de Dax, correspondant à une zone dense et mixte de centre-ville, destinée à l'habitat, aux services et aux activités complémentaires à l'habitat, secteur des anciens faubourgs.
Taxe foncière 2025 : 1 264 EUR. En complément, il est possible d'acquérir une maison de ville d'environ 100 m2 située à proximité immédiate, offrant la possibilité d'un projet mixte habitation et activité professionnelle.
Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement et de réhabilitation. D'importants travaux sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités de projets selon vos besoins.
Contactez GM Immobilier pour plus d'informations et pour étudier les possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
511 m²
456 €
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