NOUVEAU Appartement d'exception Vente confidentielle Montpellier Écusson Un joyau immobilier, alliant rareté, luxe et opportunité d'investissement Au coeur historique de l'Écusson, dans un hôtel particulier à deux pas de la préfecture, se révèle un appartement T9 , 5 ch, de 310 m², dernier étage avec ascenseur, unique en son genre. Ce bien, rénové avec des matériaux nobles, incarne l'alliance parfaite entre prestige architectural et potentiel d'investissement hors norme.
Un cadre de vie d'exception au coeur de l'Écusson de Montpellier. Traversant et baigné de lumière, ses 5 chambres (dont une suite parentale avec dressing et bureau ouvrant sur un patio), sa cuisine ouverte sur salle à manger, son séjour-bibliothèque avec salon TV, ses salles d'eau et de bains modernes en font un espace de vie à la fois intime et généreux.
Des finitions de luxe Avec ses hauts plafonds de 5 mètres, ses parquets et barres au sol rénovés, ses fenêtres hautes, ses moulures et poutres apparentes, ce bien est un hommage à l'élégance bourgeoise. Climatisation réversible gainable, fibre optique, place de stationnement permanente, buanderie et greniers de rangement complètent ce cadre ultra-confortable.
Un investissement rare et polyvalent Seul lot d'habitation de l'immeuble, il garantit une intimité absolue. Autorisation d'exercer une profession libérale dans l'intégralité du lot : une flexibilité exceptionnelle pour un investissement résidentiel ou professionnel. L'appartement peut être divisé en deux unités : 240 et 70m2.
Une opportunité à saisir. Pour plus d'informations, appelez le 06 07 88 79 54 Un bien aussi rare que rentable, où luxe, espace et potentiel se rencontrent. Sur demande uniquement pour les investisseurs avertis et les amateurs d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2242.00 et 3035.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Christina Heintz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 508 669 579 RCP AXA
310 m²
3 774 €
39 m²
9
6
1
2
3 (séparés)
2 sur 2
3740.00 € / mois
1700
Sud
Ouest
Oui
1
1
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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