Vente maison 5 pièces

119 000 €

Bien d'investissement (maison de ville divisible)

Béziers 34500

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Spécial investisseur, Maison de ville à fort potentiel locatif .Béziers centre Située dans le quartier des anciennes arènes de Béziers, à seulement 3 minutes à pied des Allées Paul Riquet et de son parking, cette maison de ville de 65 m² sur trois niveaux représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs élevés et diversifiés. Le bien est implanté dans une rue piétonne calme et sécurisée, idéale pour la location courte durée ou la colocation. Il dispose également d'un store banne installé sur la façade. DESCRIPTION DU BIEN : La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, et d'une première salle d'eau avec douche, WC et lave-mains. Au premier étage, vous trouverez deux chambres desservies par un couloir, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche, WC et lave-mains. Le dernier niveau comprend deux pièces indépendantes pouvant être transformées en studios ou chambres supplémentaires, et une troisième salle d'eau avec douche, WC et lave-mains. Le tout est en bon état structurel : aucun gros oeuvre à prévoir. Seules des finitions sont nécessaires (peinture, joints, aménagement intérieur selon le projet). Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique, et la façade a été refaite récemment. ATOUTS INVESTISSEMENT : Aucune charge de copropriété Taxe foncière : 1 200 euros par an DPE en cours PLUSIEURS SCÉNARIOS DE RENTABILITÉ SONT POSSIBLES : Colocation meublée (4 chambres) Sans gros travaux supplémentaires, vous pouvez proposer une colocation avec les 4 chambres existantes (2 au 1er étage, 2 au 2e étage). Revenu estimé par une conciergerie : 375 euros / chambre, soit 1 500 euros / mois Aucune division électrique à faire dans ce cas Travaux à prévoir : finitions (peinture, réagencement léger) Location en studios meublés (3 lots) Il est possible d'installer 2 cuisines supplémentaires (une à chaque étage supérieur) et de diviser l'installation électrique pour créer 3 studios indépendants. Revenu locatif estimé : 420 euros / mois / studio, soit 1 260 euros / mois Estimations réalisées par un gestionnaire local de biens locatifs Travaux à prévoir : création de deux coins cuisine, division électrique (coût variable à estimer) Chambres d'hôtes (activité déjà en place) Le propriétaire actuel exploite le bien en chambres d'hôtes avec un chiffre d'affaires annuel variant entre 10 000 euros et 14 000 euros, selon l'intensité de location. Activité déjà en fonctionnement, facilement reprise Gestion plus active (idéal avec une conciergerie ou pour résidence semi-principale) EXTRA : Un bien similaire vendu récemment dans cette même rue a été transformé avec succès en colocation avec belle rentabilité. Quartier en pleine redynamisation, proche commerces, transports, coeur de ville, sans nuisances. En résumé : Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant optimiser un placement locatif en coeur de ville, sans charges de copropriété, avec plusieurs options de rentabilité, à court ou moyen terme. Budget 119 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur) Mandat 411428MIL Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .