Cette très BELLE MAISON en PIERRE de BAINCTHUN et en SEMI-PLAIN-PIED, s'est installée en INDIVIDUELLE sur un axe vous menant à La Capelle ( en venant de Boulogne ).
Elle vous propose une SURFACE totale de 172 m2 + 20 m2 de combles ( dont 46 m2 de dépendances et grenier à terminer d'aménager ).
Pour parfaire à son CHARME, l'ensemble des COMMERCES, les ECOLES, les LYCEES et les AXES RAPIDES A16 et RN42, sont à moins de 3 minutes.
Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 1360 m2, correctement réparti, parfaitement exposé et entièrement clôturé.
Elle a choisi ce village pour son CHARME, et afin de s'y épanouir en toute SERENITE.
Son PARKING 4 à 6 PLACES, son GARAGE, ses DEPENDANCES et son ATELIER, vous permettront de ranger MOTOS, VELOS, VOITURES, de pratiquer l'art du BRICOLAGE, et de stationner les véhicules de vos HÔTES ( votre famille, vos amis, les locataires d'une éventuelle location saisonnière, ou les clients d'une activité professionnelle ou libérale ).
Sa porte s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous enivre de la DOUCEUR de son AMBIANCE toute particulière ( POUTRES BOIS, TOMETTES, PIERRES, BRIQUES...)
En rez-de-chaussée, vous découvrez son SEJOUR / SALON, une première CHAMBRE, sa CUISINE s'ouvrant sur le parking, le jardin, et sur un couloir distribuant sa TERRASSE, sa SALLE D'EAU, et sa commodité d'aisance indépendante.
L'étage accessible par l'escalier du séjour, vous présente 3 CHAMBRES confortables, et un GRAND GRENIER aménageable en BUREAU ( histoire de s'isoler un peu pour travailler, pour lire, ou simplement profiter des belles pensées qu'elle vous inspire ).
Un COMBLE est ENCORE AMENAGEABLE sur le SECOND NIVEAU ( accessible actuellement par un escalier escamotable sur le palier ).
En extérieur, vous disposerez d'une dépendance sur 2 niveaux, aménageable en appartement autonome ( location touristique ou meublé ), en chambres supplémentaires, ou en local pour profession libérale. Le secteur bien fréquenté, se prête parfaitement à une bonne visibilité et au développement d'une activité professionnelle ou commerciale.
Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans aucun vis-à-vis ) sont baignés d'une très BELLE EXPOSITION, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ).
Vous disposerez d'un BUCHER ( pour stocker votre bois ) et d'un LUXURIANT POTAGER ( histoire de CULTIVER vos légumes et MANGER BIO ).
Ses ESPACES, ses SURFACES, sont parfaitement équilibrés, fonctionnels et optimisés, et ils sont adaptés à une VIE de PLAIN-PIED.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre belle famille, et pourrait-être aussi la RESIDENCE SECONDAIRE dont vous rêviez.
Elle peut parfaitement dissocier, votre lieu d'habitation et une activité d'hébergement touristique, ou une profession libérale, complètement autonome et indépendante.
ICI...C'est du BONHEUR et du PLAISIR toute l'année !
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MATERIAUX sont de qualité, la TOITURE est récente et en parfait état, L'ISOLATION est CORRECTE ( classement D ), les MENUISERIES sont en BOIS et PVC double-vitrage ( certaines sont à changer ), le CHAUFFAGE CENTRAL est assuré par une chaudière GAZ, L'EAU CHAUDE est produite par un BALLON électrique, la FIBRE est disponible juste devant, et elle dispose d'un INSERT à BOIS ( pour les FEUX DE L'AMOUR )...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Un PACK TRAVAUX saura parfaire à sa remise aux normes ( électricité, assainissement, menuiseries ), et lui apportera la touche de modernité pour parfaire à sa MAGNIFICENCE ( des estimations sont disponibles ).
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
Son budget chauffage est équilibré, et sa taxe foncière est de seulement 984 euros
La création d'une activité de location touristique, saura parfaire à compléter les revenus de votre famille.
Vous pourrez le cas échéant, y installer votre activité professionnelle ou libérale, avec une parfaite visibilité commerciale.
Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles émotions immobilières.
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans aucune modération )
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France.
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Cette annonce référence 292224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2023
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
172 m²
1 918 €
1360 m²
8
4
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FOURRIER GILLES
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