Vente maison 4 pièces

189 000 €

Bien rare à la vente-Authentique maison d'écluse au charme i

Saint-Astier 24110

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Honoraires à la charge du vendeur.

A Saint Astier, à une vingtaine de kms de Périgueux, au détour d'un chemin bordé de nature, se dévoile une propriété singulière, presque hors du temps....
Cette ancienne maison d'écluse de 104 M2-4 pièces, entièrement rénovée avec goût, vous offre un cadre de vie exceptionnel au fil de l'eau avec ses 7 000 M2 de terrain.
Dès l'entrée, le charme opère :
Travertin au sol, lumière naturelle omniprésente, atmosphère chaleureuse et authentique...chaque détail a été pensé pour sublimer l'âme du lieu tout en apportant confort et modernité.

La pièce de vie de 50 M2, ouverte et lumineuse s'oriente vers l'extérieur offrant une vue apaisante sur le canal et l'écluse , véritable tableau vivant au fil des saisons. Elle se compose d'un salon salle à manger de 30 M2 et d'une cuisine équipée de 20 M2. Une chambre de 10 M2 et une salle de bain en travertin avec WC de 7 m2, double vasques et douche à l'italienne en travertin également viennent compléter le rez de chaussée.
A l'étage, 2 chambres, l'une de 17 M2 et l'autre de 12 M2, parquet flottant, bénéficient d'une vue sur le canal et l'écluse offrant ainsi une ambiance apaisante au rythme de l'eau. Deuxième WC avec sanibroyeur.
La terrasse couverte de 18 M2 prolonge la vue sur le canal, idéale pour profiter du cadre reposant et savourer des moments de détente.
Toiture neuve, isolation récente, chauffage poêle à granules + électrique, cuisine équipée, murs isolés
Un bien idéal en résidence principale, secondaire ou un projet de gîte (sous réserve de conformité avec la règlementation locale)
Pour toute question contacter : Sylvie LE GARREC au 07-67-15-06-34 et par mail s.legarrec@les-professionnels.immo. Le bien est proposé au prix de 189 000 EUR EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LE GARREC, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 408 629 921 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://les-professionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

197

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

40

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)